Un rapport de CaixaBank Research montre que les prix des matériaux de construction se sont stabilisés au cours de cette année, même si, à court et moyen terme, il est peu probable qu’ils reviennent à des niveaux pré-inflationnistes.
Les matières premières ont signé une année 2022 très volatile. L’indice du London Metal Exchange a augmenté de 53% entre janvier 2021 et avril 2022. Depuis, les prix ont chuté, même s’ils restent supérieurs de 28% par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. CaixaBank Research a analysé comment le coût des matériaux de construction pourrait évoluer dans les prochains mois en Espagne.
“Les signes de modération sont encore très timides”, indique le rapport récemment préparé par Jaume Servert. Selon les données du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Urbanisme, le coût des matériaux de construction en septembre 2022 était supérieur de 26,7% à ceux enregistrés en janvier 2019, un peu moins que la croissance maximale de 27,6% atteinte en juin 2022.
Selon la courbe des contrats à terme à la mi-novembre de l’année dernière, les investisseurs s’attendaient à une légère baisse des prix des matériaux (ciment, béton, acier et bois) en décembre, puis à une stabilité tout au long de 2023. Comment tout cela peut-il affecter la construction résidentielle en Espagne? Caixa Bank Research propose trois scénarios différents.
À la fin de l’année dernière, les investisseurs s’attendaient à ce que le coût des matériaux se stabilise au cours de l’année 2023
“Le modèle qui intègre les futures des marchés internationaux nous conduit à un scénario dans lequel une baisse substantielle des prix de la construction commence en décembre 2022”, note le rapport. En 2023, la variation en glissement annuel se modérera et enregistrera des valeurs négatives à partir d’avril. En moyenne, les coûts de la construction résidentielle seront inférieurs de 3% à ceux de 2022, même si, en décembre 2023, ils seront encore supérieurs de 15% à ceux de janvier 2019.
Dans un scénario de tensions géopolitiques accrues et d’inflation élevée persistante, les coûts des matériaux de construction résidentielle augmenteraient de 1% en glissement annuel, selon les projections de CaixaBank Research.
Enfin, un scénario qui simule une baisse des prix (retour aux niveaux de 2019 à la mi-2024) voit des variations négatives en glissement annuel à partir de mars 2023 et, en moyenne sur l’ensemble de l’année 2023, les prix seraient inférieurs de 7% au niveau de 2022.
“En utilisant les attentes des investisseurs concernant les prix des métaux industriels sur les marchés internationaux, nous estimons que les coûts de construction en Espagne pourraient retomber en 2023, même s’ils resteraient encore 15% au-dessus des niveaux d’avant la crise”, conclut le rapport, qui souligne que de nombreux facteurs peuvent faire monter ou descendre les prix.
