Des promoteurs cotés, des entreprises familiales et des coopératives achèvent le développement de macro-promotions pour entre 200 et 400 logements, selon les données de Brainsre.news
Maria Moreno / Rocío Ruiz 02/01/2021 Photo de Víctor Garcia.
Selon les données de la plate-forme de big data immobilière Brainsre, en Espagne, l’achèvement de 71825 maisons neuves est prévu pour 2021, un chiffre nettement inférieur aux plus de 4800 projets en construction, avec 131471 maisons, qui seraient en Espagne juste avant le début de la pandémie.
Par zones, Madrid occupe la première place du classement avec 14 776 unités réparties sur 375 promotions; suivi de loin par Barcelone, avec une prévision de finition de 8 599 unités sur un total de 440 promotions; et Malaga, avec 5 871 logements dans 323 projets. Alors que, par entreprise, Neinor est en tête du classement de l’achèvement de la maison, avec plus de 3300 unités, y compris celles de son Quabit récemment acquis. Les près de 72 000 logements qui seront achevés en 2021 sont répartis en 3 342 lotissements, ce qui représente une moyenne par projet de 21 logements.
Cependant, il y a aussi de grands développements avec même plus de 400 foyers à leur actif, selon la plateforme big data. Visualisation des données Flourish La plus grande zone résidentielle qui occupe le numéro un de ce classement est Barcelona-Sants, un projet Build to Rent, une modalité de plus en plus importante dans les développements urbains du pays.
En effet, selon le rapport EY Telescope, sur les 387 nouveaux projets résidentiels qui seront construits en Espagne jusqu’en 2025, 87 seront mis en location, avec 27 441 unités. Formé de 420 logements, ce projet est promu par Corp, une entreprise née en 2008 et qui en 2019 a décidé de changer sa vision d’entreprise en abandonnant la vente et en se concentrant sur la promotion de logements à louer, à travers BeCorp, une joint-venture qui il crée avec Scranton, la société d’investissement de la famille Grifols. Ainsi, le promoteur catalan prévoit de lancer jusqu’à 2800 logements à louer dans la ville de Barcelone et sa zone métropolitaine au cours des trois prochaines années.
Les deuxième et troisième places sont occupées par des unités résidentielles situées dans la capitale. Concrètement, la médaille d’argent correspond à un développement promu par Hi! Immobilier (signature du promoteur Alcarreña Hercesa).
Situé dans le nouveau PAU del Cañaveral et avec 408 maisons officiellement protégées, il a le signe «vendu» à 100%. Dans la même zone, San José construit 5 immeubles résidentiels pour Lazora, avec 370 maisons et plus de 43 000 mètres carrés. Residencial Domo Maravillas, avec 344 maisons, est le troisième plus grand projet qui se terminera en 2021. Le podium est complété par l’un des projets résidentiels les plus connus de la capitale.
Composé de 334 maisons et dirigé par le directeur de la coopérative Domo, le complexe résidentiel Maravillas situé dans les anciens ateliers d’artillerie du ministère de la Défense, rue Raimundo Fernández Villaverde, devrait enfin être achevé au printemps 2021 après plusieurs années de retard.
Le promoteur Neinor se démarque également, avec deux promotions qui occupent les quatrième et cinquième positions du classement, avec un projet à Bilbao (le seul des grands développements de 2021 au Pays Basque) et à Las Rozas (Madrid), consistant en de 328 et 316 étages respectivement. Selon les données collectées par Brainsre, Neinor est l’entreprise avec le plus de projets à réaliser en 2021, puisqu’elle prévoit d’achever 2389 logements, chiffre auquel il faut ajouter les 938 unités de Quabit, société cotée qu’elle a rachetée il y a peu quelques semaines. Pour sa part, Aedas a le seul développement majeur parmi le «top 10» de la Communauté valencienne. C’est Azahara, avec 210 appartements situés à Alicante.
Précisément dans cette ville, le promoteur contrôlé par le fonds américain Castlelake a récemment lancé 138 logements dans trois lotissements situés dans le PAU nouvellement ouvert de Nou Nazareth, où de grands promoteurs comme Aedas lui-même, Metrovacesa ou Realia ont des terrains à développer.
En dehors de Madrid, de la Catalogne, qui domine la majorité des promotions, et de la communauté valencienne déjà mentionnée et du Pays basque, une autre région a un autre de ces méga-développements: l’Andalousie. Il s’agit du projet Habitat Puerta Cartuja, à Camas Sevilla), où le promoteur Habitat Inmobiliaria finalise le développement de 204 appartements, dans les 1196 unités qu’il prévoit de terminer en 2021.
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