Réunie à Malaga les 7 et 8 mai 2026, la cinquième édition du Vitur Summit a confirmé que la capitale andalouse s’impose désormais comme l’un des centres névralgiques du flex living en Europe. Entre coliving, résidences étudiantes et appartements de courte durée, le secteur attire des investissements massifs et redessine les contours du logement flexible sur le continent.
Malaga, nouveau carrefour européen du logement flexible
Le Vitur Summit 2026 a rassemblé plus de 3 000 professionnels de l’immobilier, de l’hôtellerie et de l’investissement, venus de toute l’Europe pour débattre des tendances du flex living. La ville de Malaga, qui accueille cet événement depuis cinq ans, n’est plus seulement un décor : elle est devenue un acteur central de cette révolution du logement.
Selon Vida Económica, Malaga figure désormais dans le top 5 des destinations européennes les plus attractives pour le développement du flex living, aux côtés de Lisbonne, Amsterdam, Barcelone et Berlin. La ville enregistre une croissance de 34 % des projets de coliving et de résidences gérées sur les deux dernières années, portée par l’afflux de nomades numériques et de jeunes professionnels internationaux.
Le forum a mis en lumière une réalité chiffrée : en Espagne, le marché du flex living représente aujourd’hui plus de 2,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion, avec une progression annuelle estimée à 18 %. Malaga concentre à elle seule près de 15 % de cette activité nationale, ce qui en fait la deuxième ville espagnole du secteur après Madrid.
« Malaga n’est plus une ville secondaire pour l’investissement immobilier flexible. Elle est devenue une référence que toute l’Europe observe avec attention. » Déclaration d’un intervenant lors du Vitur Summit 2026
Les experts présents ont souligné que la métropole andalouse bénéficie d’un alignement rare de facteurs favorables : un aéroport international en forte croissance, un tissu technologique dense avec le pôle Malaga Tech Park, une qualité de vie reconnue et des loyers encore compétitifs par rapport aux autres grandes villes européennes. Ces atouts font de la ville un terrain fertile pour les opérateurs spécialisés dans les résidences à services, les espaces de coworking intégrés et les formules d’hébergement hybrides.
Un secteur en pleine structuration face aux défis réglementaires
Si l’enthousiasme était palpable lors du Vitur Summit, les débats n’ont pas éludé les défis structurels qui pèsent sur le développement du flex living en Espagne et en Europe. La question réglementaire est au coeur des préoccupations des investisseurs et des opérateurs.
Selon le cabinet de conseil en immobilier JLL, la principale contrainte identifiée par les acteurs du marché reste l’hétérogénéité des cadres juridiques selon les régions et les pays. En Andalousie, des démarches sont en cours pour adapter la législation locale aux nouvelles formes d’hébergement, mais le processus est jugé trop lent par une majorité des professionnels interrogés lors du sommet.
Le Vitur Summit a également mis en avant des données préoccupantes sur la pression locative à Malaga. La ville a vu ses loyers résidentiels augmenter de 22 % en trois ans, alimentant un débat sur la cohabitation entre le flex living commercial et le logement traditionnel. Plusieurs voix se sont élevées pour appeler à une meilleure régulation des plateformes de location courte durée, afin de préserver l’accès au logement pour les habitants permanents.
« Le flex living ne peut pas se développer durablement s’il aggrave la crise du logement local. Nous devons trouver un équilibre entre attractivité internationale et cohésion sociale. » Intervention d’une représentante d’une association européenne de gestionnaires immobiliers, Vitur Summit 2026
Malgré ces tensions, les perspectives restent largement positives. Selon le cabinet Savills, le nombre de lits en résidences gérées en Europe devrait dépasser les 500 000 unités d’ici 2028, contre environ 320 000 aujourd’hui. L’Espagne est identifiée comme le marché à la croissance la plus rapide sur la période, avec une projection de doublement de l’offre d’ici cinq ans.
Les intervenants ont aussi évoqué l’essor des résidences étudiantes, segment particulièrement dynamique à Malaga grâce à la présence de plusieurs universités et à l’attractivité croissante de la ville pour les étudiants Erasmus. Le taux d’occupation moyen des résidences étudiantes dans la ville dépasse les 95 %, un chiffre qui témoigne d’une demande structurellement supérieure à l’offre disponible.
En conclusion, le Vitur Summit 2026 a confirmé que Malaga a définitivement franchi un cap pour s’inscrire parmi les grandes destinations européennes du flex living. Portée par une demande soutenue, des investissements en hausse et une visibilité internationale renforcée, la ville andalouse entend désormais peser dans les décisions stratégiques qui façonneront l’avenir du logement flexible sur le continent. Les défis réglementaires et sociaux restent réels, mais la dynamique enclenchée semble difficile à inverser.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
