Entre juillet et septembre 2023, un total de 40 transactions immobilières de bureaux a été enregistré en Espagne, selon Addmeet.
Au troisième trimestre de cette année, le secteur des bureaux a atteint un investissement de 599 millions d’euros, soit une baisse de 62% en glissement annuel et de 5,4% en glissement trimestriel, selon Addmeet.
Entre juillet et septembre, 40 transactions immobilières de bureaux ont été enregistrées en Espagne, pour une valeur moyenne de près de 15 millions d’euros. Depuis le début de l’année, 129 transactions d’immobilier de bureau ont été cumulées.
Investissement par province
Les principaux marchés représentent 94% de l’investissement au niveau national. Au cours de ce trimestre, les provinces qui ont le plus investi sont Madrid, avec 55,9% du total, et Almería (Parque Tecnológico), avec 17,9%, laissant comme résidu l’investissement dans d’autres provinces comme la Biscaye (11,4%) et Barcelone (10,9%), qui a montré une diminution radicale par rapport au deuxième trimestre.
Investissement par profil
Au sein des différentes stratégies d’investissement, nous pouvons distinguer la répartition suivante entre le noyau (42,5%) et la valeur ajoutée (41%), principalement axée sur les projets publics et privés à usage propre.
En conclusion, l’investissement dans le secteur des bureaux en Espagne a connu une forte baisse depuis la fin de l’année 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêt. L’offre n’a toujours pas assimilé une baisse des prix des actifs de plus de 20-25% en raison des ajustements à la hausse des rendements, ce qui signifie que les transactions ne se croisent pas, limitant le profil des acheteurs à des family offices n’ayant pas besoin de financement.
“La tendance du volume d’investissement est toujours en baisse par rapport au deuxième trimestre, ce qui suggère qu’il y a encore des ajustements à faire. Espérons que nous ne serons pas, comme toujours, les derniers en Europe à réaliser que les prix ont chuté et que de nombreux investisseurs achetant des biens immobiliers de base entre 2019 et 2022 avec des conditions de cession et des structures de financement ‘limitées dans le temps’ seront contraints de faire des pertes”, déclare Íñigo Corres, PDG d’Addmeet.
