L’achat d’un nouveau logement à Malaga implique une dépense moyenne de 380.000€, alors que le prix moyen dans la capitale andalouse est déjà d’environ 3.500 €/m2, selon un rapport de Foro Consultores. Le stock de nouvelles constructions dans la ville atteint 57% des mises en chantier de logements collectifs (2.800), selon une analyse réalisée conjointement avec Torremolinos, Rincón de la Victoria et Vélez-Málaga. “Nous sommes face à un marché où la demande absorbe l’offre à un rythme normal”, déclare Carlos Smerdou, PDG de la société de conseil en immobilier.
La province de Malaga est à la mode et connaît des moments de grande activité économique. Selon les données de l’INE, elle a gagné plus de 56.000 habitants au cours des deux dernières années. “Cela a entraîné une demande très importante, tant pour les logements à vendre que pour les logements à louer. La pandémie a permis à de nombreux étrangers de connaître la ville et beaucoup ont opté pour le télétravail”, souligne Mme Smerdou. “Depuis 2017, dans de nombreux quartiers de la ville de Malaga, les prix ont doublé”.
Actuellement, dans la ville de Malaga que le prix unitaire moyen de la nouvelle construction de 3.460 €/m2 sur construit avec commun (CCC). Et l’augmentation de la demande n’a pas seulement provoqué une hausse significative des prix des logements ces dernières années dans la capitale, mais s’est également propagée aux villes voisines.
Torremolinos (3.400 €/m2) atteint un prix moyen proche de celui de la ville de Malaga, suivi par Rincón de la Victoria (2.888 €/m2), tandis que Vélez Malaga est la zone la plus abordable avec un prix moyen de 2.434 €/m2. Dans toutes les zones, l’emplacement avec vue et la proximité de la côte sont des facteurs déterminants.
La période moyenne de commercialisation des nouvelles constructions dans ces municipalités varie de 17 mois à Rincón de la Victoria à 28 mois à Málaga. Le stock le plus élevé se trouve dans la ville de Málaga, avec 46%, tandis que le nombre le plus bas de nouvelles maisons à vendre se trouve à Torremolinos, avec 32%.
Nouvelles constructions à Malaga
La typologie à 3 chambres est la plus proposée avec 39%, suivie de près par les propriétés à deux chambres, avec 38%. Les propriétés d’une chambre à coucher ne représentent que 16% du stock en construction.
Les appartements de quatre chambres et les studios représentent moins de 10%. La surface moyenne est d’environ 103 m2 construits avec les parties communes.
Le centre et la Carretera de Cádiz accueillent un grand nombre de nouveaux projets avec plus de 1.000 logements, même s’il est vrai que dans le centre, les projets sont plus petits. Viennent ensuite Málaga Este, Puerto de la Torre et Bailén Miraflores. En revanche, à Ciudad Jardín, Churriana et Teatinos, l’activité de développement est faible.
Les prix absolus vont de 145.300 € à 1,5 million d’euros, avec un prix moyen de 380.283 €. Par ailleurs, les prix unitaires varient de 1.949 €/m2 construits avec des parties communes (CCC) à 5.422 €/m2.
Le quartier le plus cher est Malaga Est, où la moyenne dépasse les 4.100 € par m2, Campanillas est le moins cher avec 1.970 € par m2. Si l’on se réfère à la typologie, le prix le plus élevé se trouve dans les quatre chambres à coucher de la Carretera de Cádiz (5.422 €/m2), dépassant Málaga Este (4.110 €/m2).
La raison en est qu’à Pato la Térmica il y a trois projets qui sont parmi les plus chers de toute la ville avec des prix au mètre carré entre 6.400 et 8.900€, selon la typologie et avec de grandes maisons avec jusqu’à quatre chambres à coucher. Il y a trois tours, deux de Metrovacesa et une autre de Sierra Blanca, sur le front de mer.
