Vivre dans la zone de Gran Via Marques del Turia (l’Ensanche) coûte nettement plus cher que vivre dans les zones Nord et Ouest nettement plus accessibles ; à Valencia, un logement peut valoir trois fois plus cher selon sa situation géographique.
Le prix moyen d’un appartement dans la troisième ville d’Espagne varie de 760 à 2004 euros le mètre carré selon le quartier où il se trouve…des écarts importants qui s’expliquent par des différences aussi bien dans la qualité et l’esthétique des constructions que dans celles des quartiers.
La société d’évaluation TINSA a rendu publique son rapport du quatrième trimestre de 2017 sur le marché immobilier. Il en ressort que le prix de l’immobilier à Valencia a augmenté de presque 4% (3,9% exactement), ce qui porte à 1196 euros en moyenne le prix du mètre carré.
Par ailleurs, le temps moyen de vente d’un logement à Valencia redevient inférieur à neuf mois, un chiffre considéré comme raisonnable, alors que le temps de vente d’un immeuble à Madrid ou Barcelone a triplé.
Alors, combien coûte un appartement à Valencia aujourd’hui ? La fourchette de prix est plutôt large, selon le quartier et la qualité du bâtiment puisqu’un logement du coté du Mercado Colon ou Calle Conde Altea peut avoisiner les 3000 euros au mètre carré, tandis que dans la zone de Jésus il n’atteindra pas 950 euros du mètre carré.
Inventaire des quartiers selon les prix de l’immobilier :
Très prisé : Ciutat Vella avec une moyenne de 2004 euros le mètre carré
Ciutat Vella est le centre historique, culturel et politique de Valence, et selon TINSA, le prix moyen du mètre carré dans cette zone se situe à 2004 euros.
S’y trouve le fameux quartier El Carmen, un des plus demandés en ce moment. Selon la rue même, l’ancienneté et l’état de délabrement ou non, les prix varient bien entendu.
L’Eixample 1192 euros en moyenne le mètre carré.
L’Eixample est une zone plutôt chic et chère (peu de biens immobiliers sont à moins de 2200 euros le mètre carré) et des disparités importantes sont constatés à l’intérieur même de ce quartier : la calle Conde Altea, Marques del Turia et la zone del Mercado Colon frôlent les 3 000 euros le mètres carré alors que la zone de Ruzafa, très à la mode et prisée aussi bien par les expats que les investisseurs est plutôt proche des 1 200 euros/m2 car beaucoup d’immeubles sont sans ascenseurs ou vétustes.
El Pla del Real 1766 euros le mètre carré
Le district del Pla del Real abrite certaines des plaques tournantes de la ville tels que le Campus de l’Université de Valence, le paseo de la Alameda, le stade de Mestalla, le palais de la Exposición et les Jardines del Real, entre autres. Un logement dans cette zone coûte environ 1800 euros le mètre carré.
Extramurs 1519 euros le mètre carré
Extramurs, un des districts les plus centrés de la ville, est celui qui a connu la plus grande augmentation de prix (+ 6,8% ), conjointement à Benimaclet (12,6%) et Algiros (11,1%) comme l’indique TINSA. Dans ce quartier se trouve les zones des Torres de Quart, del Jardin Botanico ou la Estación del Nord, les prix d’achat varient de 1900 à 2900 euros.
Jesus 930 euros le mètre carré
L’une des zones les moins chères de Valencia…la qualité des constructions y est sans doute pour quelque chose
Campanar 1393 euros le mètre carré
Cette zone récente s’est convertie, tout comme l’Olivereta en une bonne alternatives, parce qu’elles sont loin du centre de la ville ce qui permet des prix plus accessibles.
Camins al Grau 1332 euros le mètre carré
L’aboutissement de la avenida de Francia et la prolongation de la Alameda ont apporté un nouvel éclat à ce quartier qui attirent de plus en plus de jeunes, qui quittent le nid douillet de leur parents mais ne peuvent s’offrir un logement aux prix de la avenida de Francia et les autres avenues semblables où les prix de vente au mètres carré sont un peu plus élevés.
Benimaclet 1283 euros le mètre carré
Sa proximité avec les universités rend cette zone particulièrement recherchés par les investisseurs pour promouvoir la location estudiantine.. Le quartier de Benimaclet est un de ceux dont le prix du mètre carré a le plus augmenté ces 24 derniers mois.
Quatre Carreres 1186 euros le mètre carré
C’est une zone qui est en développement, et dont les logements sont à des prix accessibles. C’est l’un des plus grands districts de la ville ; il est composé de sept quartiers différents : Ciudad de las Artes y las Ciencias, En Corts, Font de Sant Luis, La Punta, Malilla, Monteolivete et Na Rovella.
La Saïdia 1044 euros le mètre carré
C’est un quartier interessant où le prix du mètre carré varie entre 1600 et 1800 euros ce qui en fait une zone plutôt bon marché d’autant qu’il s’agit d’un endroit proche du centre.
Poblats Maritims 996 euros le mètre carré
Ici les prix sont encore bas même si cette zone de la avenida del Puerto et la calle Serrería sont en plein essor car de plus en plus de personnes cherchent des édifices modernes et un logement situé à proximité de la mer.
Poblados del Sur, Norte y Oeste 1037 euros/ 892 euros/ 760 euros le mètre carré :
Très bon marché en règle générale car il s’agit de la périphérie de Valencia.
Valencia est divisée en 19 districts et chacun est divisé en plusieurs quartiers , voici la liste complète :
CIUTAT VELLA: La Seu – La Xerea – El Carme – El Pilar – El Mercat y Sant Francesc
ENSANCHE: Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía
EXTRAMURS: El Botànic, La Roqueta, La Petxina y Arrancapins
CAMPANAR: Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau
LA SAÏDIA: Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos y Sant Antoni
PLA DEL REAL: Exposició, Mestalla, Jaume Roig y Ciutat Universitària
L’OLIVERETA: Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta y La Llum
PATRAIX: Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar y Favara
JESÚS: La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, San Marcelino y Camí Real
QUATRE CARRERES: Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y Ciudad de las Artes y las Ciencias
POBLADOS MARÍTIMOS: El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró y Nazaret
CAMINS AL GRAU: Ayora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo y Penya-Roja
ALGIRÓS: L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa y La Carrasca
BENIMACLET: Benimaclet y Camí de Vera
RASCANYA: Orriols, Torrefiel y Sant Llorenç
BENICALAP: Benicalap y Ciutat Fallera
POBLADOS DEL NORTE: Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos y Borbotó
POBLADOS DEL OESTE: Benimàmet y Beniferri
POBLADOS DEL SUR: Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre y Faitanar
Laurence Lemoine
www.valencia-expat-services.com
