Le mois de janvier s’est achevé sur une hausse du prix des loyers en Espagne de 11,8% en glissement annuel et s’établit à 13,8 euros/m2, selon le dernier rapport sur les prix publié par idealista. Au cours des 3 derniers mois, le prix a augmenté de 6%, tandis qu’au cours du dernier mois, la hausse a été de 2,1%.
2006 – 2025 | Indice des prix des loyers et évolution d’une année sur l’autre
Madrid, Barcelone, Valence et Malaga connaissent une croissance à 2 chiffres
Jusqu’à 47 capitales espagnoles affichent des prix plus élevés qu’en janvier de l’année dernière, à la seule exception de Lleida, où les loyers ont baissé de 1,7 % au cours de l’année écoulée. La hausse la plus prononcée est celle d’Avila, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 20,5 %, suivie par celles de Guadalajara (16 %), Madrid (15,2 %), Oviedo (14,5 %) et Barcelone (13,5 %). En revanche, Badajoz (1,4%) est la capitale qui a connu la hausse la moins prononcée au cours de l’année écoulée, suivie de Cuenca (1,9%), San Sebastian (2,9%), Cadiz (4,2%), Girona (4,5%) et Santa Cruz de Tenerife (5%). En raison de changements anormaux dans l’échantillon, les données n’ont pas pu être extraites pour Segovia, Lugo, Ceuta et Teruel.
Le comportement des loyers sur les principaux marchés du pays, à l’exception de Madrid, Barcelone et San Sebastian, a été totalement haussier puisqu’ils ont augmenté à Valence (11,8%), Malaga (10,5%), Alicante (10%), Séville (9,6%), Bilbao et Palma (8,8% dans les deux cas).
Barcelone reste la capitale où les loyers sont les plus chers avec un prix de 23,6 euros/m2, suivie de Madrid (21 euros/m2) et de Saint-Sébastien (17,7 euros/m2). Viennent ensuite Palma (17,1 euros/m2), Malaga (15,1 euros/m2), Bilbao et Valence (15 euros/m2 dans les deux cas). En revanche, Zamora (6,9 euros/m2) et Ciudad Real (7,2 euros/m2) sont les capitales où les loyers sont les plus bas.
Janvier 2025 | Prix moyen des logements loués
Les loyers augmentent dans toutes les provinces espagnoles
Le prix des loyers a augmenté dans toutes les provinces espagnoles au cours de l’année écoulée. Les plus fortes augmentations ont été observées à Guadalajara (18,4%), Segovia (18%), Soria (16,8%), Ávila (16,2%) et Comunidad de Madrid (15,9%). Ourense (1,9%) et Badajoz (2,5%) sont les provinces où les hausses sont les plus faibles.
Barcelone (20,2 euros/m2) est la province la plus chère pour louer un bien immobilier en Espagne, devant Madrid (19,1 euros/m2), les îles Baléares (17,9 euros/m2) et Guipúzcoa (16,1 euros/m2). Elles sont suivies par Malaga avec 15,4 euros/m2 et Las Palmas avec 14,3 euros/m2. Jaén (5,8 euros/m2), Ciudad Real (6,3 euros/m2) et Zamora (6,6 euros/m2) sont les provinces les moins chères.
Janvier 2025 | Prix moyen des logements loués
C’est dans la Communauté de Madrid que les loyers sont les plus élevés et qu’ils augmentent le plus
Les loyers ont augmenté dans toutes les régions espagnoles depuis janvier de l’année dernière. La Communauté de Madrid est en tête des augmentations (15,9 %), suivie par les Asturies (12,7 %), la Catalogne (12,5 %), l’Andalousie (11,9 %) et la Castille-La Manche (11,8 %). Les augmentations inférieures à la moyenne nationale concernent la Comunitat Valenciana (11,7%), Castilla y León (11,5%), Cantabria (10,8%), Baleares (10,5%), Aragón (9,5%), Canarias (9,2%) et Región de Murcia (8,7%). Les plus faibles hausses ont été observées en Extremadura (5,6%), Navarra (7,1%), La Rioja (7,6%), Euskadi (7,7%) et Galicia (8,4%),
La Communauté de Madrid (19,1 euros/m2) et la Catalogne (18,4 euros/m2) sont les régions où les prix sont les plus élevés. Elles sont suivies par les îles Baléares (17,9 euros/m2), le Pays basque (14,4 euros/m2) et les îles Canaries (14,2 euros/m2). À l’opposé, l’Estrémadure (6,8 euros/m2) et la Castille-La Manche (7,5 euros/m2) sont les régions les moins chères.
Janvier 2025 | Prix moyen des logements loués
L’indice des prix immobiliers idealista
Pour établir l’indice des prix immobiliers idealista, nous analysons les prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors marché sont retirées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et éliminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la « proptech » d’idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Source : Idealista
