Le développement urbain connu sous le nom de El Cañaveral est situé dans le district de Vicálvaro, au sud-est de Madrid. Le quartier occupe 538 hectares, dont 100 hectares sont réservés aux espaces verts. Le plan partiel prévoit la construction de plus de 14,000 logements, dont plus de la moitié (53%) seront des logements subventionnés.
El Cañaveral est l’un des nouveaux projets urbains de Madrid les plus demandés, que ce soit pour la vente ou la location. Il s’agit de l'”UZP 2.01-Desarrollo del Este-El Cañaveral”, situé dans la zone sud-est de la municipalité de Madrid, au sud de la municipalité de Coslada.
La zone d’action est bordée au sud par le lotissement de Los Ahijones, à l’est par Los Cerros et à l’ouest par La Marsala et la PAU de Nueva Centralidad del Este. Il s’agit dans tous les cas de nouveaux développements urbains en phase d’exécution ou de projet et appartenant à la municipalité de Madrid.
Grâce à une planification minutieuse et à des investissements importants, El Cañaveral est un exemple de la manière dont les partenariats public-privé peuvent conduire à des développements urbains innovants et durables qui répondent aux besoins de la société et de l’environnement.
Actuellement, le quartier d’El Cañaveral se développe et compte plus de 17,000 habitants, selon le dernier recensement de 2023. En outre, il devrait atteindre 30,000 habitants d’ici 2025, un chiffre qui représente presque le double de sa population actuelle, selon diverses sources immobilières.
Ensuite, nous allons procéder à une analyse du marché résidentiel dans ce nouveau développement urbain.
Comment sont les prix des logements à El Cañaveral ?
Le prix de vente des logements dans le quartier madrilène d’El Cañaveral atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 3.075€ par m2, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre. Et bien qu’il y ait eu une légère baisse au milieu de l’année dernière, comme on peut le voir sur le graphique, la tendance actuelle est à la poursuite de la croissance.
À El Cañaveral, le prix de vente des logements a enregistré une croissance de 3,7% au cours des 12 derniers mois, tandis qu’en glissement trimestriel, il a progressé de 2,2%.
Source : Brainsre
