Au terme du premier trimestre de l’année, le mois de mars a été assez soutenu en termes de transactions et d’investissements dans les différents segments. Au cours de ce mois, marqué par l’arrivée du printemps, le segment de l’hôtellerie s’est distingué, ainsi que le segment de l’industrie/logistique, qui a enregistré de fortes transactions au cours des dernières semaines.
Le segment qui s’est probablement distingué comme l’un des plus calmes en termes de nouvelles transactions est sans doute celui dont on a le plus parlé au cours du mois écoulé : le segment résidentiel. Il faut dire que le logement est à l’ordre du jour depuis l’annonce par le gouvernement de nouvelles mesures pour lutter contre la crise immobilière.
Le résidentiel
Au milieu du mois, Fercopor a annoncé le début de la construction du condominium de luxe PURE, situé à Boavista, Porto. La phase de construction a commencé environ un mois après que le projet ait été entièrement vendu. Le projet consiste en trois bâtiments de trois étages, totalisant 34 logements. La valeur de l’investissement n’a pas été divulguée.
Toujours à Porto et déjà à la fin du mois de mars, on a appris que par l’intermédiaire d’Alma Desarrollo, naîtra dans la zone d’Antas l’Essence – Nouvelle Tradition, un développement immobilier d’excellence. Le projet compte 84 appartements et la date d’achèvement est prévue pour le quatrième trimestre 2025. La valeur d’investissement du projet n’a pas non plus été divulguée.
Commercial
Le mois de mars commence avec l’ouverture d’un magasin Aldi à Vila Nova da Telha. Le nouvel espace, dans la municipalité de Maia, avec une surface de vente de 1.040 m2, porte à 126 le nombre de magasins du détaillant alimentaire dans tout le pays.
Peu après, Aldi a annoncé le renforcement de sa couverture en Algarve avec l’ouverture d’un nouveau magasin à Loulé. Il s’agit du 19e magasin en Algarve et la municipalité de Loulé reçoit le deuxième espace, qui a une surface de vente totale de 1.244 m2. Des panneaux photovoltaïques sont installés et fonctionnent sur le toit du magasin, ce qui contribue à une consommation plus efficace et à des économies d’énergie.
À la fin du mois, Lidl Portugal a annoncé qu’il investirait 110 millions d’euros dans la construction d’un centre logistique à Loures. L’entrepôt a une superficie d’environ 54.000 m2 et une capacité de stockage de plus de 44.000 palettes. Les travaux ont déjà commencé.
Industriel/Logistique
Ce segment a connu quelques mouvements au cours du mois, à commencer par le groupe Sandokan, qui a inauguré un nouvel espace moyennant un investissement de plus de 6 millions d’euros. Le groupe SDK – Sandokan a inauguré les installations de SDK Pneus dans la zone industrielle de Neiva, à Viana do Castelo.
De son côté, Coca-Cola Europacific Partners a annoncé l’inauguration d’un nouvel entrepôt dans son unité de production d’Azeitão, pour un investissement de 8 millions d’euros. L’infrastructure en question augmentera la capacité de stockage de l’usine de 12.000 à 22.000 palettes, donnant à ce secteur plus de 10.000 m2, pour un total de 22.000 m2.
A la fin du mois, Colliers a annoncé avoir conseillé Santander Asset Management (SAM) pour la vente de deux entrepôts industriels situés dans la zone de Folgosa du Grand Porto. Les deux actifs ont été vendus au gestionnaire de fonds M7, pour le compte d’un fonds Blackstone. La valeur de l’investissement s’élevait à environ 8 millions d’euros.
Peu après, M7 Real Estate a également acquis un portefeuille industriel/logistique. Ce portefeuille, composé de deux actifs, est détenu par Fundo AF Portfólio Imobiliário et géré par Interfundos. Les actifs, situés près de Lisbonne, à Carregado et Montijo, ont une superficie totale de 15.300 m2.
Résidences étudiantes
Nido, la marque de Round Hill Capital spécialisée dans la gestion de logements étudiants et la colocation, a achevé l’intégration de Smart Studios dans sa plateforme et annonce qu’elle prévoit d’ouvrir quatre nouvelles résidences d’ici 2025. L’intégration de Smart Studios dans la plateforme de gestion de Nido ajoute 2.000 nouveaux lits à son portefeuille.
Healthcare Activos
La société espagnole Healthcare Activos a acquis le bâtiment CUF à Montijo, qui a commencé ses activités en décembre 2022. Il s’agit déjà de la troisième opération de la société au Portugal, qui élargit ainsi son portefeuille, après avoir déjà investi environ 100 millions d’euros. La valeur de l’investissement n’a pas été divulguée.
Hôtels
Début mars, il a été rendu public que l’ancien et historique Convento da Luz, situé à Rio Moinhos, dans la municipalité de Borba, sera réhabilité. La propriété sera le nouveau siège d’un développement touristique haut de gamme, comprenant l’installation d’un hôtel cinq étoiles et d’unités touristiques.
Peu après, Mercan Properties a annoncé un investissement de 18,2 millions d’euros dans la construction d’un hôtel sur la côte de l’Alentejo, à Santiago do Cacém. L’hôtel, situé sur la plage de la Costa de Santo André, devrait ouvrir ses portes à l’été 2024. Le projet quatre étoiles est situé à 300 mètres de la plage et a une surface de construction totale d’environ 2.600 m2.
Entre-temps, le promoteur américain Highgate a annoncé son entrée au Portugal, avec le lancement d’une nouvelle société, HG Portugal. Le promoteur gérera 18 hôtels qui faisaient partie du projet Crow et qui sont exploités sous les marques des groupes Hilton et IHG.
Au début du mois, l’ouverture de l’hôtel Dos Reis Beautique a été annoncée. La nouvelle unité hôtelière du Beautique Group est le résultat d’un investissement de 16 millions d’euros. Le Dos Reis Beautique est la quatrième unité hôtelière du groupe et a ouvert ses portes sur l’Avenida Almirante Reis à Lisbonne. L’hôtel dispose de trois salles de réunion, de 54 chambres, d’un restaurant italien et d’un imposant lustre sculptural, en forme de couronne, situé dans la réception.
Le groupe hôtelier espagnol chic&basic a également annoncé qu’il investirait 100 millions d’euros dans son plan d’expansion, qui inclut le Portugal. La chaîne hôtelière prévoit d’ouvrir 10 hôtels au cours des 5 prochaines années, tant au niveau national qu’international. Chic&basic conclut actuellement des opérations à Lisbonne et Barcelone pour de nouvelles ouvertures en 2023.
Dans ce segment, il faut souligner l’ouverture du Crowne Plaza Caparica Lisboa, le 17e hôtel de DHM – Discovery Hotel Management, qui a ouvert ses portes 11 mois après le début des travaux, avec un investissement de 9,7 millions d’euros. L’unité hôtelière, qui compte 227 chambres, est gérée par la marque internationale Crowne Plaza, du groupe britannique InterContinental Hotels Group.
Actifs alternatifs
Début mars, l’acquisition du European University Building par Iberis Capital a été rendue publique. La société de conseil CBRE a été chargée de conseiller Norfin SGOIC pour la vente de l’immeuble, appartenant à Ibéria FEIIF, situé Rua Laura Ayres, 4, à Carnide, Lisbonne, à une société détenue par Portugal Yield Fund II, gérée par Private Equity Iberis Capital. L’actif a une superficie de 2.865 m², répartie sur 3 étages au-dessus du sol, et dispose également de 72 places de parking sur 2 étages de sous-sol.
Novobanco a également mis en vente le portefeuille Land Bank pour 400 millions d’euros. Ce portefeuille comprend cinq actifs de développement immobilier situés dans les régions de Lisbonne et de l’Algarve. Ce portefeuille totalise une zone de construction potentielle d’environ 490.000 m2. L’objectif du vendeur est d’achever ce processus de commercialisation en 2023.
Le promoteur immobilier VIC Properties a également annoncé qu’Aggregate Holdings S.A. avait conclu un accord pour la vente de 100% des actions de la société, dans le cadre d’une transaction d’une valeur d’entreprise totale de plus de 670 millions d’euros, avec des investisseurs menés par AlbaCore Capital Group, Mudrick Capital Management, L.P. et Owl Creek Asset Management, L.P.
Enfin, GRC IM a annoncé son entrée au Portugal et a l’intention d’y investir 200 millions d’euros. GRC IM démarre ses activités sur le marché ibérique, avec une présence à Lisbonne et à Madrid. La société gère déjà 180 millions d’euros et est à la recherche d’opportunités pour accroître son portefeuille au Portugal et en Espagne.
