Avec le fonds d’investissement socialement responsable Fondviso, le groupe prévoit de développer 12.000 logements dans toute l’Espagne d’ici 10 ans. Parmi ceux-ci, 615 seront situés dans l’archipel.
Le fonds d’investissement de Solventis annonce de nouveaux projets de développement de logements abordables et se concentre sur les îles Canaries.
Comme l’a confirmé le groupe financier indépendant, son fonds d’investissement socialement responsable Fondviso allouera 100 millions d’euros à la construction d’un total de 615 propriétés aux îles Canaries dans le cadre d’un modèle de partenariat public-privé, c’est-à-dire en collaboration avec le gouvernement.
Ainsi, le nouveau fonds Solventis, qui prévoit de lever jusqu’à 650 millions d’euros pour construire 12.000 logements locatifs abordables en Espagne au cours des 10 prochaines années et de mobiliser un total de 2 milliards d’euros d’investissements, estime qu’au moins 5% de son portefeuille ira aux îles Canaries, “l’une des communautés autonomes présentant le plus grand déficit de logements locatifs abordables”, selon le groupe financier. En effet, un récent rapport de la Diputación del Común estime que le logement social public dans la région autonome représente à peine 0,96% du total.
L’objectif du fonds, selon Solventis, est “d’accélérer la création d’un parc de logements locatifs publics abordables et durables en Espagne, en particulier dans les régions autonomes telles que les îles Canaries, où l’effort financier des ménages pour louer un logement s’élève à 45,6% en moyenne du revenu net (bien au-delà de la limite recommandée par les experts), avec un coût moyen de location de 16,4 euros par m2 utile et par mois”. Cela signifie, selon le groupe, que “l’accès au logement locatif dans les îles Canaries exige un effort financier 36% plus élevé que la moyenne espagnole, compte tenu du fait que le revenu moyen par ménage est inférieur (-14,4%)”.
Outre les îles Canaries, Fondviso a également annoncé un investissement de près de 500 millions d’euros en Catalogne, où il prévoit de développer 3.100 logements locatifs abordables.
Aucun coût pour l’administration
L’objectif principal du fonds Solventis est de transformer le logement en une infrastructure sociale et de promouvoir l’accès au logement locatif, en réduisant de 30% le coût de l’habitabilité des locataires, grâce à la construction de logements locatifs pour les ménages dont le revenu minimum moyen se situe entre 28.000 et 45.000 €, ce qui représente environ 30% de la population en Espagne.
Tout cela dans le cadre d’accords de partenariat public-privé et sans consommer de ressources publiques. En ce sens, le secteur public ne réalise aucun investissement, mais gère la location des logements pour une période d’au moins 30 ans en échange d’une redevance annuelle fixe comme paiement de disponibilité au véhicule d’investissement. Ainsi, “l’administration n’assume que les coûts de gestion et les risques avec les locataires (retard de paiement, vacance éventuelle, etc.). Après cette période, l’infrastructure deviendra propriété publique”, explique le groupe financier.
Quant aux investisseurs, propriétaires de l’infrastructure, ils obtiendront un rendement annuel net de plus de 7%, en n’assumant que le risque de construction des immeubles, “avec la valeur ajoutée de s’engager dans un projet à impact social, engagé pour l’environnement et le progrès de la société”, souligne l’entreprise.
Ainsi, comme le résume Toni Bosch, directeur des investissements immobiliers alternatifs chez Solventis, “ce modèle permettra de générer des logements abordables dans tout le pays, aussi bien dans les villes particulièrement stressées que dans d’autres plus périphériques, qui ne disposent pas d’une offre locative suffisante. Une autre clé est qu’il s’agit d’un modèle flexible, car chaque administration locale, en gérant l’infrastructure, sera en mesure d’adapter les politiques locales de logement à l’évolution des besoins de la population en modifiant les conditions de location ou les bénéficiaires des logements abordables.
