Les locations résidentielles ont représenté 55 % de tous les investissements dans l’habitation au cours des neuf premiers mois de l’année. Les analystes prévoient une poursuite du dynamisme de l’activité, malgré la hausse des rendements
Le multifamilial est à la mode. Ce segment résidentiel, qui regroupe différents types de logements locatifs, du construit-à-louer à la résidence seniors, a absorbé des investissements de plus de deux milliards d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, soit 17% de plus qu’à la même période de 2021.
Ce montant représente, entre janvier et septembre 2022, 55% de l’investissement total dans le logement, qui s’élève à 3.700 millions d’euros, enregistrant une croissance de 41% par rapport à la même période de l’année précédente, selon un rapport établi par JLL. Pour le troisième trimestre, plus précisément, l’investissement dans les locations résidentielles a été d’environ 200 millions d’euros, ce qui représente une baisse de 62% par rapport à la même période en 2021, en raison d’un nombre inférieur d’opérations enregistrées entre juillet et septembre 2022 par rapport au deuxième trimestre.
L’investissement dans le segment a été réduit de 76% puisqu’entre avril et juin deux opérations pertinentes avaient été enregistrées, dans l’environnement de 300 millions d’euros, dont l’achat d’un portefeuille de 740 logements à Madrid par l’assureur français Axa. Parmi les transactions les plus marquantes du troisième trimestre figurent l’acquisition par CbRE IM d’un portefeuille de 566 logements locatifs à Barcelone et Badalona a Culmia, pour 170 millions d’euros ; l’achat par AEW à Banco Sabadell d’un immeuble de 103 appartements à Majorque, pour 26,3 millions d’euros ; une promotion de 83 logements à louer à Santa Perpètua de Mogoda (Barcelone), que Franklin Templeton a racheté à AQ Acentor, pour 16,3 millions, ou l’achat de 57 logements protégés à Arganda del Rey (Madrid) par Q Living, pour un total de 9 millions d’euros.
Les rendements ont augmenté à 3,25% à Madrid et 3,5% à Barcelone en raison de la hausse des taux d’intérêt. En termes de rendements, le fort appétit des investisseurs a continué de comprimer les rendements prime au début de 2022, bien qu’au troisième trimestre ils aient augmenté à Madrid et à Barcelone, influencés par les hausses des taux d’intérêt et des rendements obligataires.
Dans le contexte actuel, l’augmentation du coût du financement, l’incertitude économique et la forte inflation ont déjà un impact sur le ralentissement des ventes de maisons. Les prévisions indiquent que la demande de logements locatifs continue d’augmenter, tirée principalement par la population plus jeune, bien que l’offre limitée continue de faire grimper les prix, selon JLL. “Nous espérons que le nombre d’investisseurs cherchant à établir une coentreprise continuera de croître, en particulier entre les fonds et les promoteurs pour développer des portefeuilles de gros volumes et des projets clés en main spécifiquement pour l’aménagement du territoire”, déclare Juan Manuel Pardo, directeur de JLL Living en Espagne.
