L’Espagne est l’un des principaux pays au monde pour l’investissement dans les logements de luxe en raison de la stabilité du marché national, selon les données de Simply Rent.
Les logements de luxe en Espagne font fureur. La demande de propriétés exclusives, celles dont la valeur dépasse 2 millions d’euros, a augmenté de 55% dans le pays, selon les données du réseau immobilier The Simple Rent.
L’année dernière, ce réseau immobilier a détecté une tendance à la hausse du type de résidences de luxe dont la réévaluation est plus élevée et dont la vitesse de vente est supérieure à celle des autres propriétés. L’Espagne est à la pointe de l’Europe en ce qui concerne la vente et l’achat de résidences de luxe.
La valeur de ces propriétés a augmenté de 13% au cours de l’année dernière, une tendance qui continuera à s’accentuer au cours des prochains mois en raison de leur forte demande, selon l’entreprise.
Profil de l’acheteur d’un logement de luxe
Les experts immobiliers expliquent qu’il existe deux profils d’acheteurs dans le secteur du luxe. D’une part, il y a un profil d’acheteur international où les Britanniques se distinguent, suivis par les Allemands et les Français. D’autre part, l’un des effets directs de la guerre en Ukraine a été la rétractation du profil de l’investisseur russe, qui a diminué, tout comme l’investisseur chinois.
Il s’agit d’un profil de cadre de plus de 40 ans avec une famille. Ces acheteurs ont un pouvoir d’achat élevé et recherchent des maisons de luxe aux caractéristiques exclusives et sophistiquées. Après la pandémie, la valeur de la vie dans une zone avec de grandes parcelles et des équipements supplémentaires a augmenté.
Sonia Campuzano, PDG de The Simple Rent, explique : “L’intimité est une priorité pour les acheteurs de maisons de luxe. Ils recherchent des maisons avec de grands terrains, loin de l’agitation et avec des mesures de sécurité avancées, telles que des systèmes de surveillance et des accès contrôlés. Il y a également une forte préférence pour les maisons situées dans des communautés fermées ou avec des propriétés adjacentes qui garantissent la tranquillité et l’intimité”.
En outre, ces acheteurs s’attendent à trouver un large éventail de commodités de haute qualité à proximité immédiate de leur maison de luxe. Ils recherchent des propriétés proches de clubs exclusifs, de terrains de golf, de spas, de centres de remise en forme et d’autres installations de loisirs de classe mondiale. Ils apprécient également la proximité d’hôpitaux réputés, d’écoles publiques de qualité et d’autres équipements importants.
D’autre part, le deuxième profil le plus courant dans l’achat de maisons de luxe est un profil d’investisseur. Dans ce cas, une fois de plus, le profil d’origine étrangère se distingue, car ils considèrent le luxe comme une valeur sûre. Ils cherchent à investir dans des maisons de luxe afin de préserver et d’augmenter leur capital à long terme.
Ainsi, les propriétés de luxe se positionnent comme une valeur refuge en raison de leur stabilité et de leur potentiel d’appréciation, puisqu’en Espagne, ce type de propriété continue de s’apprécier au-dessus de la moyenne du marché immobilier.
L’Espagne, une référence en matière d’immobilier de luxe
Les investisseurs étrangers considèrent l’Espagne comme l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier de luxe. Ils sont attirés par ce marché en raison de facteurs tels que le climat favorable, la qualité de vie, la culture, l’histoire et les diverses possibilités de loisirs qu’offre le pays. Les destinations haut de gamme les plus prisées sont Barcelone, Marbella, Ibiza et Majorque.
“Les investisseurs étrangers considèrent les maisons de luxe en Espagne comme une valeur sûre et un investissement stable. Ils considèrent que le marché immobilier espagnol offre des opportunités de croissance et d’appréciation à long terme, ainsi qu’une stabilité par rapport à d’autres actifs plus volatils”, explique Sonia Campuzano, PDG de The Simple Rent.
En ce qui concerne la localisation, Malaga reste en tête, une année de plus, pour le nombre de transactions de propriétés de luxe, celles dont la valeur est supérieure à un million d’euros. Elle est suivie par les îles Baléares, Madrid et Barcelone, qui représentent 69% des maisons de luxe vendues en Espagne l’année dernière. La capitale espagnole se classe au quatrième rang mondial en termes de réévaluation des biens immobiliers, devancée seulement par Londres, Los Angeles et Miami.
