Le rapport sectoriel de BNP Paribas Real Estate pour le troisième trimestre 2022 inclut des pics d’investissement et d’occupation dans ces trois territoires.

Brainsre.Actualités
28/10/2022


Logistique d’entrepôt
La logistique continue de clôturer des soldes partiels au cours de l’année 2022 et tous coïncident dans la bonne santé d’un segment aux fondamentaux solides. Peu importe si vous regardez les deux joyaux de la couronne, les environs de Madrid et de Barcelone, ou si vous allez au-delà. L’immobilier logistique reste solide en données d’occupation et d’investissement.

C’est la conclusion à laquelle est parvenu le consultant immobilier BNP Paribas Real Estate dans son dernier rapport d’investissement sur le marché de la logistique à Madrid, en Catalogne et à Valence.

«Les trois communautés continuent avec un grand dynamisme de la part de la demande, qui recherche des opportunités d’investissement dans les actifs immobiliers. Cet intérêt notoire des fonds d’investissement et des promoteurs se traduit par l’acquisition de terrains et le développement de nouvelles plateformes, ce qui fait que le taux de vacance dans les deux territoires se maintient à des niveaux très bas, avec des perspectives d’occupation très positives pour la fin d’année cela pourrait même toucher des chiffres records», résume, dans un premier aperçu général.

Déjà par territoires, en Catalogne, on s’attend à ce qu’environ 35 000 mètres carrés disponibles soient intégrés au marché au cours du dernier trimestre de l’année, certains avec des négociations très avancées avec les locataires.

Pour sa part, la Communauté valencienne compte actuellement 25 917 mètres de projets en cours et de plates-formes qui pourraient être intégrées au marché au cours du dernier trimestre. Ceci, combiné aux nouveaux développements prévus pour 2023, ajoutera 198 619 mètres principalement à Ribarroja, Cheste, Picassent, Bétera, Sagunto et Albuixech.

A Madrid, la situation est encore meilleure. Entre les mois de juillet et septembre, l’absorption des espaces logistiques a été de 233 717 mètres, répartis en 26 nouveaux contrats. Ce chiffre représente une augmentation de 3% par rapport à la même période en 2021 (T32021). De plus, le chiffre enregistré au T3 2022 est supérieur de 4,6% à la moyenne trimestrielle des 6 dernières années (2017-2022).

Dans le chiffre cumulé pour l’année 2022 (Q1-Q3), la sous-traitance est passée à 860 251 mètres, le chiffre le plus élevé de toute la série historique à la fin du troisième trimestre, encore plus élevé (+0,5%) que la demande enregistrée dans l’année 2021 (T1 -T3), pic de contraction de la série historique.

De manière générale, on peut observer deux moteurs de la demande qui expliqueraient cette évolution : la croissance continue de la demande pour les activités liées au commerce électronique et l’augmentation des stocks pour éviter les ruptures dans les chaînes d’approvisionnement.

Des loyers au taux de disponibilité
En analysant le comportement des loyers, au cours des trois derniers mois, une tendance à la croissance est observée. Le loyer moyen des opérations clôturées au troisième trimestre de l’année s’élève à 4,84 euros par mètre carré par mois, tandis que le loyer Prime reste à 6,25 euros dans les emplacements les plus exclusifs de la première arche du Corridor de Henares. Bien sûr, les prix de départ sont déjà observés à des niveaux qui atteignent 6,75 euros dans les projets neufs.


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