Les marques de mode et d’accessoires, qui misent sur des plans d’expansion très ambitieux, ont tiré les embauches au premier semestre, représentant 63% des nouvelles ouvertures, selon Cbre.
Le retour du tourisme illumine à nouveau la “high street“. L’activité sur les principales artères des villes espagnoles a repris parallèlement à la reprise des touristes nationaux et internationaux et à l’augmentation correspondante des dépenses moyennes par visiteur.
En conséquence, l’activité locative transactionnelle au premier semestre a été très active, étant supérieure de 19% à celle de la même période de 2019 et de 4,5% à celle de 2022, qui était déjà un semestre particulièrement intense, selon Cbre.
Cette augmentation de la contractualisation est allée de pair avec de nombreuses marques internationales, qui ont décidé de se positionner sur les axes structurants du pays ou d’y accroître leur présence. En effet, de janvier à juin, 55% des nouvelles ouvertures dans les principales rues commerçantes ont été menées par des marques internationales.
Par segment, les marques de mode (45%) et d’accessoires (17%) continuent de s’engager dans des plans d’expansion très ambitieux et ont représenté, au cours des 6 premiers mois de 2023, près de 63% des nouvelles ouvertures. Parallèlement, les restaurants (5%) et l’automobile (5%) poursuivent leurs efforts pour se positionner clairement dans ces rues.
En raison de la forte demande actuelle, les disponibilités sont déjà faibles et, dans certaines villes comme Madrid, les taux de vacance sont même inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie (4,5%). Les loyers, qui avaient déjà connu une légère hausse à la fin de l’année 2022, sont affectés et subissent une pression à la hausse, en particulier dans les rues où la demande est la plus forte et les espaces disponibles les plus rares. Les loyers prime s’établissent à 215 € par m2 et par mois.
Les loyers de la “high street” s’élevaient à 215 euros par mètre carré par mois au cours du premier semestre
L’une des dernières transactions importantes dans le quartier de Madrid a été l’accord signé par Torimbia, la société détenue par la famille Fernández-Ordás, avec Seat pour la location d’un local de 1.300 m2 au 88 de la rue Serrano, au cœur du quartier de prestige de la capitale.
L’entreprise automobile y installera un magasin phare pour la marque Cupra. Sous le nom de City Garage, le nouvel espace abritera une série de restaurants, d’expositions et d’autres expériences au-delà de la vente de véhicules.
L’opération a permis de rétablir les niveaux d’occupation des locaux commerciaux de Serrano, qui étaient épuisés avec un seul espace disponible dans le tronçon entre Ortega y Gasset et Goya après l’arrivée d’opérateurs principalement spécialisés dans la mode, le luxe et les accessoires, tels que Swatch, Padova, Lululemon, Adolfo Dominguez, Oliver Peoples, Opera Gallery et WOW.
En termes d’investissement, après que le marché de la grande distribution ait pris la tête du commerce de détail en 2022 avec un investissement de 742 millions d’euros, soit 120% de plus qu’en 2021 et 36% du total du segment, au premier semestre de cette année, les chiffres ont été plus modestes, avec 75 millions d’euros collectés, soit 14% de l’ensemble du commerce de détail, selon le Cbre.
