Les communes limitrophes de sept grandes villes connaissent une pression de la demande sur l’offre plus importante que leur capitale, selon l’analyse d’idealista/data.
Auteur @David Marrero
6 mars 2023, 6:00
Le marché locatif maintient la tendance à la hausse des loyers alors que les experts du secteur estiment que la demande locative sera encore plus importante, portée par les plus grandes difficultés d’accès à l’achat d’un logement. Les taux d’intérêt restent élevés et les conditions pour contracter un prêt hypothécaire sont de plus en plus difficiles à remplir pour une partie de la société.
L’Euribor a clôturé le mois de février au-dessus de 3,5%, alors qu’il y a un an il était encore autour de -0,5%, la guerre en Ukraine venant de commencer, ce qui rend encore plus difficile l’obtention d’un prêt pour l’achat d’un logement. Et il ne semble pas que cette hausse de l’Euribor soit sur le point de s’arrêter. La Banque centrale européenne (BCE) se réunira en mars prochain pour confirmer une nouvelle hausse des taux que tout le monde attend pour tenter de contrôler l’inflation galopante dans la zone euro.
Christine Lagarde elle-même, présidente de la BCE, a déclaré la semaine dernière sur Antena 3 qu’elle reporte à 2025 la baisse des taux d’intérêt dans la zone euro et tient pratiquement pour acquis qu’il y aura une nouvelle hausse de 50 points de base du loyer de l’argent lors de la réunion qui se tiendra dans deux semaines. De plus, il a exclu toute baisse du loyer de l’argent avant que l’inflation ne se stabilise au niveau de l’objectif de 2 %, ce qui ne devrait pas se produire avant au moins deux ans.
À ce contexte économique s’ajoute la pénurie de l’offre de logements locatifs sur le marché. Au niveau national, l’indicateur du parc locatif (le nombre de biens proposés par rapport au nombre total de logements existants) était inférieur à 1% en décembre 2022, selon l’étude idealista/data.
Ainsi, sur les deux grands marchés du logement, la perte du parc locatif dans la province de Barcelone est inquiétante, menée par sa capitale, et n’a pas dépassé en 2022 1,2 % du nombre moyen de propriétés dans toute la province.
Dans la province de Madrid, quant à elle, le stock d’appartements sur le marché a atteint ses plus bas niveaux au cours des derniers mois de l’année dernière, avec seulement 1,51% des propriétés sur le marché en décembre.
Dans le cadre d’un autre examen du marché du logement locatif, idealista/data a analysé la demande relative de biens locatifs sur les principaux marchés, en se basant sur le nombre de “leads” (contacts par courrier électronique, contre-offres et enregistrements dans les favoris) reçus par les annonces publiées sur idealista, la place de marché immobilière d’Europe du Sud, au cours de la dernière partie de l’année dernière.
Madrid, hors du “top 10” en termes de demande d’appartements à louer
L’une des raisons pour lesquelles Madrid a quitté le “top 10” de la demande de logements est le niveau des prix qu’elle a atteint l’année dernière, avec une hausse de 10,9 % en février, selon le dernier rapport d’idealista. Avec ses 16,6 euros/m2 par mois, elle est de loin la commune la plus chère parmi celles les plus demandées, suivie seulement par Alcobendas (8) avec ses 12,6 euros/m2.
Leganés est la ville où la demande de location reçue fin 2022 est la plus élevée, bien que ses prix (10,5 euros/m2) ne soient pas les moins chers de l’analyse, mais elle combine une offre qui attire une demande à la recherche d’appartements proches de la capitale. Un peu plus loin se trouvent Pinto (9,7 euros/m2) et Humanes de Madrid (8,4 euros/m2).
Derrière eux, la ceinture sud de Madrid domine les positions avec Móstoles (10,1 euros/m2), Fuenlabrada (9,6 euros/m2) et Getafe (11,1 euros/m2) comme principaux exemples. Au nord, à côté de l’Alcobendas précité, se trouve Alcalá de Henares (9,9 euros/m2).
Barcelone a le loyer le plus cher d’Espagne
La périphérie de Barcelone domine la pression de la demande sur l’offre existante, avec Santa Coloma de Gramanet (12,3 euros/m2/mois) en tête, devant Cornellà (13,6 euros/m2) et Montcada i Reixac (10,8 euros/m2), qui figure également parmi les endroits les plus recherchés pour acheter.
Deux autres grandes villes comme l’Hospitalet de Llobregat (14,8 euros/m2) et Badalona (12,6 euros/m2) devancent toujours Barcelone, qui avec ses 19,4 euros/m2 est la ville où les loyers sont les plus élevés d’Espagne.
D’autres villes plus petites comme Barberà del Vallès (101 euros/m2), Sant Boi de Llobregat (11,3 euros/m2), Sant Feliu de Llobregat (12,1 euros/m2), ainsi que Viladecans (11,3 euros/m2) complètent le classement.
À Valence, les loyers ont augmenté de près de 20 % et c’est dans la périphérie de la ville que la demande est la plus forte.
Les loyers dans la ville de Valence et ses environs sont centrés sur les petites villes de la périphérie de la ville. Valence (11,5 euros/m2) occupe une modeste onzième place, après avoir connu une croissance de 19,4 % l’année dernière, tandis que Foios (5,9 euros/m2) a réduit ses loyers de 6,4 % en un an.
Aucune des villes voisines ne dépasse les 10 euros/m2, mais il faut souligner la hausse de Benetusser, où les loyers ont augmenté de 36,7%, d’Alfafar (15,3%) et de Massanassa (11,2%).
