Investir sur la Costa del Sol
Crédit photo : Enrique de Pixabay
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Source : Tinsa
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Une côte réputée
La Costa del Sol, littéralement la “côte du Soleil” en espagnol, est une région côtière située dans le sud de l’Espagne, en Andalousie. Elle s’étend sur plus de 150 kilomètres le long de la mer Méditerranée, de la pointe de Tarifa au cap de Gata. La Costa del Sol est limitée à l’est par la province de Grenade et la ville de Nerja sur la Costa tropical, et à l’ouest par la province de Cadix et la ville de Cadix.
Cette région côtière est la plus peuplée de la province de Malaga, comptant au total environ 1,2 million d’habitants, ce qui représente 80 % de la population totale de la province. La Costa del Sol est réputée pour ses 140 plages, s’étendant de Nerja jusqu’à Manilva.
Quelques données sur la Costa del sol (2023)
Source : Tinsa
Prix et rentabilité à Malaga
Variation interannuelle du prix/m2 par quartier
Málaga
Les municipalités comprises
Algarrobo, Nerja, Rincón de la Victoria, Torrox, Vélez-Málaga, Benalmádena, Fuengirola, Málaga Capital, Mijas, Torremolinos, Casares, Estepona, Manilva, Marbella.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte augmente et est nettement supérieur au prix moyen. Il s’élève en moyenne à 3.100€/m2 à La Axarquía, 3.300€/m2 entre Torremolinos et Mijas et 3.500€/m2 entre Marbella et Manilva, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Malaga de 1.970€/m2 et une valeur moyenne pour l’ensemble de la province de 1.973€/m2.
Le marché des municipalités côtières de Malaga a l’un des poids les plus élevés (avec les îles) et représente 84% des ventes et 82% du total des visas dans la province. En 2022, elle a été moins dynamique en termes de ventes que l’ensemble de la province, bien qu’elle soit restée en phase avec l’activité des visas.
Prix moyen par zone côtière
Les ventes et les achats ont enregistré une reprise significative, même si celle-ci s’est modérée après le fort rebond de 2021. L’activité de développement a également connu une reprise. C’est le 1er littoral de province avec le plus grand nombre de visas sur l’ensemble du littoral national.
Le profil de la demande est principalement international dans toutes les zones, à l’exception de Fuengirola et de la périphérie de la capitale, où l’on observe une plus grande présence nationale en provenance de Madrid et des provinces voisines, telles que Cordoue et Grenade. Les étrangers viennent du Royaume-Uni, de France, d’Allemagne, de Belgique, de Suède, de Norvège et des Pays-Bas. Ils achètent principalement pour leur propre usage.
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