Investir sur la Costa Cantabria
Crédit photo : Enrique de Pixabay
La côte cantabrique est le nom donné à la côte le long du golfe de Gascogne dans le Nord de l’Espagne. Comprise dans la région touristisque de l’Espagne Verte, elle s’étend de la Galice au Pays basque en passant par les Asturies et la Cantabrie.
La région connaît un climat océanique humide caractérisé par des étés et des hivers doux. Les étés sont beaucoup plus frais que le reste de l’Espagne et sont également beaucoup plus pluvieux. De fait, les canicules sont rares et faibles. Les précipitations annuelles se situent autour de 1 200 mm sur la côte mais s’élèvent jusqu’à 1.600 mm dans les zones montagneuses, d’où le nom « Espagne Verte ».
Source : Wikipédia
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Source : Tinsa
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa de Cantabria (2023)
Source : Tinsa
Cantabria
Les municipalités comprises
El Astillero, Camargo, Castro-Urdiales, Laredo, Marina de Cudeyo, Miengo, Noja, Piélagos, Santa Cruz de Bezana, Santander, Santoña, San Vicente de la Barquera, Suances.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte se maintient et est conforme à la région. Il s’élève en moyenne à 1.500€/m2, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Cantabrie de 1 425 €/m2 et une valeur moyenne pour l’ensemble de la province de 1.493 €/m2.
Le marché des communes côtières a un poids relatif élevé, étant donné qu’il comprend la capitale, et concentre 69% des ventes et des achats et 50% du total des visas dans la province. En 2022, il s’est aligné sur le dynamisme des ventes et des achats de l’ensemble de la province et sur celui des visas.
Les ventes et achats enregistrent une contraction modérée, tout en maintenant les volumes plus élevés des années antérieures à 2020. L’activité de développement a connu une forte réactivation, bien que dans un marché avec des volumes totaux modérés par rapport aux autres provinces côtières.
Le profil de la demande est principalement national, provenant du Pays basque dans la zone orientale, et de Castilla-León et de Madrid dans la partie occidentale. Les achats pour usage personnel prédominent.
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