Investir sur la Costa Calida
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La Costa Cálida, située dans la région de Murcie en Espagne, est renommée en tant que destination touristique pour sa côte méditerranéenne exceptionnelle. La région bénéficie d’un microclimat distinct caractérisé par des températures moyennes annuelles élevées et un degré relatif de sécheresse, avec des précipitations moyennes inférieures à 340 mm.
S’étendant sur 250 km depuis El Mojón au nord, près de la province d’Alicante, jusqu’à Águilas au sud, la Costa Cálida offre une diversité de paysages côtiers. Au sud, la Mar Menor, une lagune de 170 km², est la plus grande en Europe. Elle est séparée de la Méditerranée par une bande de sable longue de 22 km appelée La Manga del Mar Menor.
Les villes côtières importantes de la Costa Cálida comprennent Cartagène et Mazarrón. Cette région propose une variété d’activités nautiques telles que le canoë, la voile, la planche à voile, la plongée sous-marine, le ski nautique et l’aviron.
Le golf est un passe-temps populaire, avec des terrains de championnat de la PGA tels que El Valle, qui a accueilli le PGA European Seniors Tour en juin 2011, Hacienda del Álamo, le plus long parcours de golf d’Espagne, et le célèbre La Manga Club.
La région est dotée d’espaces naturels protégés tels que le Parque Regional de Cabo Cope et le Parque Regional de Calblanque. La Costa Cálida offre ainsi une combinaison unique de plages, de sports nautiques, de golf, de nature préservée et de richesses culturelles pour les visiteurs et les résidents.
Source : Wikipédia
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Source : Tinsa
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa Cálida
Source : Tinsa (2023)
Les municipalités comprises
San Pedro del Pinatar, San Javier, Los Alcázares, Cartagena, La Unión, Mazarrón, Lorca, Águilas.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte n’augmente pas et est supérieur au prix moyen. Il s’élève en moyenne à 1.100 €/m2 à La Manga del Mar Menor et à 1.650€/m2 entre Mazarrón et Águilas, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Murcie de 1.033 €/m2 et une valeur moyenne pour l’ensemble de la province de 1.102€/m2.
Le marché des communes côtières de Murcie ne pèse pas autant sur le total de la province que dans d’autres régions de la Méditerranée, représentant 42% des ventes et 39% des approbations. En 2022, il a été légèrement plus dynamique en termes de ventes et d’achats et nettement plus actif en termes de visas que l’ensemble de la province.
Les ventes et les achats ont enregistré une reprise significative, dépassant les niveaux de 2019 et reprenant la tendance amorcée en 2013 et interrompue par la pandémie. L’activité de développement a enregistré une réactivation intense.
C’est la 8ème côte provinciale avec le plus grand nombre d’approbations. Le profil de la demande est principalement national, provenant de Madrid, de Castilla La Mancha et du Pays basque. La demande étrangère provient du Royaume-Uni et des pays nordiques. La majorité de la demande concerne des biens immobiliers destinés à l’usage personnel.
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