Investir sur la Costa Brava
Crédit photo : prognone de Getty Images Signature
La Costa Brava est une région côtière située dans la province de Gérone, en Catalogne, au nord-est de l’Espagne. S’étendant sur environ 160 kilomètres le long de la mer Méditerranée, elle débute à Portbou, à la frontière française, et se termine à Blanes, à l’embouchure du fleuve Tordera. Cette région est caractérisée par un littoral pittoresque, avec de nombreuses criques, falaises, plages de sable fin et eaux cristallines.
La diversité géographique de la Costa Brava se traduit par une variété de climats et de microclimats, influencés par des facteurs tels que l’altitude et la proximité de la mer. Globalement, le climat est de type méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Cette région bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de l’année, ce qui en fait une destination prisée des vacanciers en quête de soleil et de mer.
Outre ses paysages naturels spectaculaires, la Costa Brava offre également un riche patrimoine culturel et historique, avec des villes et des villages pittoresques, des vestiges romains, des châteaux médiévaux et une cuisine méditerranéenne réputée. De nombreuses activités de plein air sont également disponibles, comme la randonnée, la plongée sous-marine, le kayak et le golf, faisant de la Costa Brava une destination polyvalente pour les voyageurs en quête de détente, d’aventure et de découverte.
Source : Wikipédia
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa Brava
Avec ses criques pittoresques, ses plages de sable doré et ses villages côtiers charmants, la Costa Brava offre un cadre idyllique pour l’immobilier de rêve. Explorez cette perle de la Méditerranée et laissez-vous séduire par les opportunités uniques qu’elle offre.
Les municipalités comprises
Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L’, Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d’Aro.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte augmente et est nettement plus élevé que le prix moyen. Il s’élève en moyenne à 2.300€/m2 sur la Costa Brava et à 3.000€/m2 dans la Selva Marítima, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Gérone de 1.782€/m2 et une valeur moyenne pour l’ensemble de la province de 1.686 €/m2.
Le marché des communes côtières de Gérone a l’un des poids les plus faibles de la province, représentant 54% des ventes et des achats et 16% des approbations. En 2022, il a été plus dynamique en termes de ventes et d’achats et moins en termes de visas que l’ensemble de la province.
Les ventes et achats ont enregistré une réactivation importante en 2021 et 2022, avec plus de dynamisme et de volume que sur l’ensemble du cycle précédent. L’activité de développement a enregistré une contraction significative en 2022, bien que sur un marché avec des volumes totaux modérés par rapport à d’autres provinces côtières.
Le profil de la demande est divisé entre les acheteurs nationaux et étrangers. La demande intérieure provient principalement de Barcelone, de la province de Gérone elle-même ou d’autres provinces voisines. Il existe un marché de niche dans le segment supérieur qui présente un profil de demande étrangère différencié. Il y a une prédominance d’achats d’investissement à des fins de location plutôt que d’utilisation personnelle. plutôt qu’à des fins d’autoconsommation.
En savoir plus :
Une monographie exceptionnelle et unique est à la disposition des abonnés à la newsletter du Courrier d’Espagne
