Le marché immobilier espagnol vient de battre son record historique. Le prix moyen de l’ancien atteint 2 933 euros le mètre carré en octobre 2026. C’est une hausse de 13,1 % sur un an. Et c’est le 45ème trimestre consécutif de progression des prix selon l’INE. Pourtant, tout le monde n’est pas logé à la même enseigne. À Zamora, un appartement de 80 mètres carrés coûte 113 840 euros. À Saint-Sébastien, le même appartement en coûte 527 200. Voici ce que ces chiffres disent vraiment aux investisseurs francophones.
Un record historique qui cache des réalités très différentes
Le prix moyen de l’ancien atteint 2 933 euros le mètre carré en 2026, un plus haut jamais vu, avec une progression de 13,1 % sur douze mois. Ce chiffre national est utile pour la statistique. Il est inutilisable pour un projet concret. patrimoine-magazine
L’INE recense par ailleurs 45 trimestres consécutifs de hausse des prix de l’immobilier résidentiel. C’est plus de onze ans de hausse ininterrompue. Cependant, la dynamique s’est accélérée depuis 2022. cyriljarnias
Selon le Conseil Général des Notaires, en juillet 2026, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a diminué de 11,1 % par rapport à juillet 2025. Moins de ventes mais des prix plus hauts. C’est la définition d’un marché sous tension. acheterenespagne
De Zamora à Saint-Sébastien : 413 000 euros d’écart pour le même appartement
Saint-Sébastien est la ville la plus chère d’Espagne, avec un appartement de 80 mètres carrés à 527 200 euros. Zamora offre le ticket d’entrée le plus bas d’Espagne à 113 840 euros pour 80 mètres carrés, soit environ 1 423 euros le mètre carré. patrimoine-magazine
Entre ces deux extrêmes, chaque ville a sa propre logique. Madrid dépasse les 5 000 euros le mètre carré. Barcelone aussi. Valence approche les 3 000 euros. En revanche, León, Zamora ou Cáceres restent en dessous de 1 500 euros.
« Ceux qui ont profité de l’Espagne bon marché ont acheté il y a cinq ou dix ans. Aujourd’hui, on paie le record historique. »
+18 % d’investissement au T1 2026 : l’Espagne décroche du reste de l’Europe
L’investissement immobilier en Espagne a progressé de près de 18 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l’année précédente. C’est un contraste saisissant avec le reste du continent. La plupart des marchés européens stagnent ou reculent. lecourrier
Plus de 160 000 transactions immobilières ont été enregistrées au cours du seul premier trimestre 2026, un niveau record depuis plusieurs années. Les investisseurs étrangers sont très actifs. Les fonds build-to-rent, c’est-à-dire les fonds qui construisent pour louer, accélèrent leurs acquisitions. lecourrier
Ainsi, l’Espagne attire des capitaux que les autres marchés européens ne captent plus.
L’Euribor remonte : une fenêtre qui se referme
Après son repli observé fin 2025, l’Euribor est reparti à la hausse et a dépassé 3 %, voire 3,3 %, début octobre 2026, renchérissant le coût du crédit pour les ménages. acheterenespagne
C’est un signal important pour les investisseurs. Les conditions de financement se durcissent. Les acheteurs qui attendent encore vont trouver des prêts plus chers. Par ailleurs, les vendeurs qui espèrent des hausses supplémentaires rapides pourraient être déçus.
Ce que cela signifie concrètement pour un investisseur francophone
L’Espagne demeure la première destination des acquéreurs français à l’étranger. Mais le marché de 2026 n’a plus grand-chose à voir avec celui d’il y a deux ans : les prix ont retrouvé et dépassé leurs records d’avant-crise, les rendements se sont resserrés, et le cadre réglementaire s’est durci. ashler-manson
Trois conclusions s’imposent. Premièrement, les grandes métropoles sont chères. Madrid et Barcelone offrent peu de rendement locatif net. Deuxièmement, les villes secondaires restent intéressantes. León, Zamora, Cáceres ou Huesca combinent prix accessibles et demande locative en hausse. Troisièmement, le temps joue contre l’acheteur. Avec l’Euribor qui remonte et les prix au record, attendre coûte cher.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA) — Sources : Idealista · INE · Consejo General del Notariado · Brains RE News · JLL
