Le ministère a réduit de 11 millions le prix de départ du bien par rapport à sa précédente vente aux enchères, mais l’actif de 45 000 m2 n’a reçu aucune offre lors de sa deuxième tentative de vente.
Pour la deuxième fois consécutive, le ministère des Finances n’a reçu aucune offre dans le cadre de la vente aux enchères publique de son immeuble vedette.
Il s’agit d’un immeuble de bureaux de plus de 44 000 m², près de 400 places de parking et un local de près de 1 500 m². Hacienda a déjà tenté de se débarrasser de l’actif, situé au numéro 50 de la Calle María de Molina à Madrid, l’année dernière par vente aux enchères, mais elle n’a pas reçu d’offres d’acheteurs intéressés, selon El Confidencial.
Il n’a guère été utile que le ministère ait abaissé le prix de départ de l’actif de 11 millions d’euros, de 196 à 185 millions. Selon les sources du marché, la complexité du bâtiment et la réforme dont il a besoin sont deux des principaux obstacles que les acheteurs potentiels trouvent dans l’actif. Ainsi, la réduction de 5% n’a pas suffi à attirer l’appétit des investisseurs.
En raison des caractéristiques de l’immeuble et du montant demandé, il s’agit de la plus grande opération immobilière proposée par l’Administration générale de l’État depuis 2012. À cette époque, le gouvernement dirigé par Mariano Rajoy a activé le soi-disant «programme de valorisation des actifs immobiliers de l’État», qui visait à mettre sur le marché plus de 15 000 actifs appartenant à l’État.
Pour ce portefeuille, l’Administration entendait obtenir plusieurs centaines de millions d’euros sur une période n’excédant pas trois ans. Certaines propriétés se sont vendues rapidement, principalement en raison de leur emplacement stratégique.
C’est le cas de la Polyclinique Navale Nuestra Señora del Carmen, située Calle Arturo Soria, 270 à Madrid, ancien siège du CNMV ou celui de RTVE au Paseo de la Habana, 75. Le secteur public est le plus grand propriétaire de bâtiments sur l’artère principale de Madrid, le Paseo de la Castellana, avec 26 bâtiments et un total de 550 000 m2. Cela représente près d’un tiers (32%) de la superficie totale des bureaux à Castellana (1,73 million de m2), selon les données fournies par le cabinet CBRE.
Les plus de 3500 millions d’euros que pourrait valoir le portefeuille immobilier selon CBRE équivaudraient, par exemple, à un peu plus de 5 fois le budget prévu pour les politiques d’accès au logement que les budgets généraux de l’État pour 2019.
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