Acheter une propriété dans un pays étranger est un processus excitant, mais cela peut également présenter des défis uniques.
Entre démarches légales, aspects fiscaux et différences culturelles, il est essentiel de disposer d’informations claires pour rendre cette expérience fluide et sécurisée.
Chez KOCH & VARLET LUXURY REALTORS, nous rendons ce processus clair, sûr et enrichissant, en nous adaptant à vos besoins et en vous accompagnant à chaque étape.
Voici un guide étape par étape pour comprendre le processus et comment nous pouvons vous assister à chaque étape :
1. Définir vos besoins et votre budget
La 1ère étape consiste à comprendre vos priorités et vos objectifs. Nous écoutons attentivement vos souhaits, votre style de vie et vos attentes pour vous aider à définir le type de propriété idéal, l’emplacement parfait et le budget total, en tenant compte des frais supplémentaires tels que les impôts, les frais de notaire et les honoraires juridiques.
Avoir une vision claire à ce stade est essentiel pour garantir un processus sans surprises.
2. Obtention du NIE et ouverture d’un compte bancaire
Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est indispensable pour effectuer toute opération légale en Espagne. Ce document permet de gérer toutes les démarches fiscales et administratives.
Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’ouvrir un compte bancaire en Espagne, cela peut être très utile pour simplifier le paiement des services, des impôts et d’autres frais associés. Nous mettons notre expérience à votre service pour faciliter ces démarches.
3. Trouver la propriété parfaite, le moment le plus excitant du processus !
Une fois que nous connaissons vos besoins, nous sélectionnons avec soin des propriétés alignées avec votre vision. Il est crucial de s’assurer que la propriété est exempte de tout problème légal et que toutes les informations sont claires afin que vous puissiez prendre vos décisions en toute confiance.
4. Conseil juridique et fiscal
L’assistance juridique et fiscale est essentielle pour protéger votre investissement. Un avocat spécialisé examinera tous les documents et vous conseillera sur la meilleure structure d’achat, qu’elle soit personnelle ou via une société, afin de garantir la sécurité juridique et d’optimiser la fiscalité.
5. Signature du Contrat d’Arrhes : sécurité et engagement
Le Contrat d’Arrhes formalise l’intention d’achat et établit les conditions entre l’acheteur et le vendeur. Ce document inclut un dépôt, généralement 10 % du prix convenu, qui garantit l’engagement des deux parties et permet d’avancer vers la signature définitive.
6. Financement, si nécessaire
Grâce à nos accords avec les banques, nous vous aiderons à obtenir les meilleures conditions, en coordonnant l’évaluation de la propriété et la gestion des démarches financières.
7. Signature devant notaire
En Espagne, l’achat se conclut par la signature de l’acte de vente devant notaire. Cet acte officialise l’opération, et à ce moment-là, l’acheteur devient officiellement propriétaire. Les clés sont remises, marquant le début d’une nouvelle étape en tant que propriétaire heureux sous le soleil espagnol.
8. Enregistrement de la propriété au Registre Foncier
L’enregistrement de la propriété est l’étape finale pour officialiser légalement la titularité au nom de l’acheteur, garantissant ainsi la pleine validité de l’opération.
Chez KOCH & VARLET LUXURY REALTORS, notre mission ne se limite pas à vous accompagner dans le processus d’achat. Nous écoutons, comprenons et répondons à vos besoins pour que votre expérience soit positive et sans complications.
Nous sommes fiers d’être votre soutien en Espagne, en gérant tout ce qui concerne votre nouvelle propriété, même en votre absence, et en résolvant tout imprévu ou urgence.
Notre objectif est que vous profitiez de votre propriété en toute sérénité, avec la confiance que nous serons toujours à votre disposition.
Nous attachons une grande importance aux relations que nous construisons avec nos clients, qui se transforment souvent en véritables amitiés. Pour nous, c’est un privilège de vous accompagner non seulement dans l’acquisition de votre maison, mais aussi à chaque étape de ce nouveau chapitre.
Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, nous serons ravis de vous accompagner. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.
