Le secteur immobilier renforce la gestion de ses déchets, qui représentent 30% du total des déchets municipaux dans l’Union européenne (UE), en adoptant des réglementations, en surmontant les difficultés et en sensibilisant la population.
Que signifie la durabilité dans le secteur immobilier ? Comment les principes de durabilité s’appliquent-ils aux différents segments ? Quel est l’impact de la durabilité dans le secteur immobilier sur les différents aspects de l’ESG ? Dans cette série, sponsorisée par le cabinet d’expertise et de conseil Gesvalt, EjePrime analyse comment le secteur immobilier espagnol s’adapte aux nouveaux critères de durabilité exigés par la société et promus par l’Union européenne.
La durabilité dans l’immobilier
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L’économie circulaire pour un secteur immobilier plus durable. L’immobilier est au cœur des politiques environnementales européennes. Non seulement les bâtiments sont responsables de plus d’un tiers des émissions de gaz à effet de serre dans l’Union européenne (UE), mais les déchets de construction et de démolition (CDW) représentent 30% du total des déchets municipaux dans l’UE. Dans ce contexte, la gestion des déchets joue un rôle important dans l’élaboration d’un avenir plus durable pour l’immobilier.
L’architecte et secrétaire général du Conseil supérieur espagnol des associations d’architectes (Cscae), Laureano Matas, souligne que la gestion des déchets dans le secteur est récente et « a impliqué de reconsidérer de nombreux aspects à partir du projet lui-même ». « En plus d’incorporer de nouveaux outils pour spécifier l’étendue de la gestion de ces déchets, nous devrons aborder la gestion jusqu’à la fin du cycle de vie du bâtiment, non seulement son élimination future, mais aussi les déchets générés par l’utilisation et l’entretien du bâtiment dans son ensemble et de ses parties ».
Le secteur reconnaît la nécessité d’une ségrégation et d’une gestion correctes des déchets afin de pouvoir les classer par matérialité et de mener une action plus précise avec moins d’impact sur l’environnement. Rafe Demoliciones, une entreprise spécialisée dans la démolition, le démantèlement industriel et la gestion intégrée des déchets, souligne que chaque chantier a ses propres particularités et que le recyclage des matériaux dépend de plusieurs facteurs.
« La gestion des déchets dans le secteur est récente et a nécessité de reconsidérer de nombreux aspects du projet lui-même », explique Laureano Matas
« L’un des aspects clés est la planification et la sélection minutieuses des matériaux, avec un inventaire détaillé des matériaux présents dans le bâtiment à démolir », expliquent-ils. Rafe Demolitions ajoute également aux aspects clés la séparation minutieuse des différents types de matériaux pendant la démolition, la mise en œuvre de techniques sélectives et avancées et l’utilisation de machines et d’équipements spécialisés.
Le directeur de CoCircular Lab Innovation, une plateforme dédiée à l’impact et à la transformation des déchets, Sergio López Serrano, souligne que « la mise en œuvre de la circularité implique également la recherche d’alternatives plus innovantes pour des matériaux tels que les polymères plastiques, les emballages composites, l’isolation ou le gypse ».
López Serrano explique que les défis restent les mêmes depuis des années : l’optimisation des processus, la sensibilisation et la formation du secteur dans ce domaine, et l’alignement des réglementations relatives à la fabrication et à la commercialisation des produits sur les exigences en matière de traitement et de gestion des déchets. Rafe Demoliciones ajoute des défis tels que les coûts supplémentaires et le traitement inadéquat des déchets de construction.
Il existe des réglementations en Espagne, telles que le décret royal 105/2008, du 1er février, et la loi 7/2022, du 8 avril
La responsable du développement durable chez Gesvalt, María José García, souligne la nécessité d’un changement de paradigme dans la construction : « nous devons nous orienter vers une économie circulaire », dit-elle. L’une des plus grandes difficultés rencontrées par les entreprises pour mener à bien cette transformation est leur propre manque de connaissances.
« La collecte, la gestion, la classification et l’évaluation ne sont pas la même chose », déclare le directeur de Gesvalt, ajoutant que ces concepts ne sont pas toujours maîtrisés, en particulier dans les petites et moyennes entreprises. En outre, M. García ajoute que la reconversion et la réhabilitation des bâtiments sont généralement exclues des plans de recyclage du secteur, qui se concentrent sur les nouvelles constructions.
Le responsable de CoCircular, quant à lui, souligne le rôle de la mise à jour de la réglementation au cours des deux dernières années : « la nouvelle loi définit plus rigoureusement les objectifs à atteindre, la certification et la vérification du respect des objectifs et des processus et, surtout, améliore les définitions et l’identification des responsabilités des agents et des objectifs à atteindre par chacun d’entre eux ».
En ce qui concerne la législation, Rafe Demolitions souligne qu’elle est « de plus en plus exigeante », avec des plans mis à jour, des permis et des registres appropriés et des audits réguliers. En Espagne, la législation existante, basée sur la directive-cadre sur les déchets de l’Union européenne, exige un pourcentage minimum de 70% de matériaux réutilisés dans la démolition des bâtiments.
Matas rappelle que « le décret royal 105/2008 et, plus récemment, la loi 7/2022 du 8 avril sur les déchets et les sols contaminés établissent qu’il est nécessaire d’effectuer une gestion adéquate de ces déchets afin de les réduire pour qu’ils puissent être recyclés en d’autres matériaux dans le cadre d’un processus d’économie circulaire, ce qui est essentiel pour évoluer vers une société plus durable ».
« Au-delà de la législation, nous avons besoin d’un engagement stratégique ferme de la part de toutes les administrations publiques, ainsi que de l’implication et de l’engagement de l’ensemble du secteur et des citoyens eux-mêmes », ajoute le secrétaire général du Cscae.
Source : Ejeprime
