Une offre rare, une demande en plein essor et des prix exorbitants. Ces trois ingrédients dessinent un scénario dangereux pour les maisons de luxe en Espagne. (Idealista)
15/02/22
Certains agents disent n’avoir jamais vu un marché “aussi tendu et stressé”. “Cela crée la confusion chez certains propriétaires qui établissent des prix totalement inabordables pour tout acheteur (ils voient le marché monter et pensent que tout est permis). Des maisons de 2.000 m2 à 3.000 m2 construites sur un terrain d’un hectare (le produit le plus exclusif et le plus cher de La Moraleja) ont été vendues et il ne reste que quelques fermes présentant ces caractéristiques, ce que nous n’avons pas vu depuis 20 ans », déclare Gonzalo López-van Dam, directeur de Promora.
L’absence de nouvelle offre sur le marché et la hausse des prix surviennent à un moment où la demande bat son plein. C’est ainsi que certains des intervenants l’expliquent. “Actuellement, il est difficile de trouver un bon logement de luxe à la fois à l’achat et à la location, compte tenu de la forte demande qui existe. Bien que l’offre à l’acquisition soit supérieure de 23% à celle à la location, il n’y a pas beaucoup de maisons qui ont le standard de qualité qu’ils recherchent, surtout l’acheteur étranger, qui possède déjà des propriétés sur d’autres marchés beaucoup plus matures comme les Etats Unis.
Madrid se bat pour le logement de luxe en Europe
Madrid essaie de rattraper son retard pour se rapprocher du niveau de produit d’autres marchés du luxe comme Paris, Londres ou New York : bâtiments mieux conservés, soin des parties communes, mise en place de services et d’équipements », déclare Gonzalo Robles, PDG de l’immobilier Uxban.
De son côté, le cabinet de conseil Colliers partage également cette vision et calcule le nombre de maisons de luxe livrables en 2022 à Madrid. Ainsi, la société dirigée par Mikel Echavarren estime qu’il y aura dans la capitale une offre de 75 logements répartis sur sept promotions (dont trois situées dans le quartier de Salamanque). “Pablo Aranda 3 vient d’être livré, qui, avec Marqués de Salamanca 11, sont deux projets qui, en raison de leur conception et de leur qualité, peuvent être comparés à l’étape qui a été le développement de Lagasca 99 et Four Seasons Private Residences, qui a marqué un avant et après sur le marché du luxe à Madrid avec un concept de services et de qualités totalement nouveau et inexistant à ce jour. Dans les deux projets, les qualités et les finitions des logements sont haut de gamme, ainsi que les équipements liés au sport et à la santé », déclare Luis Valdés, directeur général de Colliers.
“L’évolution de Madrid en tant que ville de destination a réussi à attirer les clients latino-américains par rapport aux destinations européennes telles que Paris ou Londres. Tout cela grâce à sa gastronomie, sa culture, son commerce de détail, etc., qui contribue à valoriser les produits et à attirer des clients potentiels, ” ajoute-t-il. Valdès. En ce qui concerne la rareté des produits et des prix, le directeur général de Colliers est clair. “Il y a une grande demande latente nationale et internationale de logements de luxe avec une offre limitée. L’activité commerciale augmente quel que soit le prix du produit ; le nouveau type d’acquéreur est de plus en plus exigeant et connaît le marché, mais est prêt à payer des prix record “, déclare-t-il à ce propos.
Les maisons de luxe à Barcelone sont également rares
Une circonstance qui se produit également dans l’autre grande ville d’Espagne, Barcelone. « La réactivation de la demande en 2021 a été un client national. Nous espérons qu’avec l’arrivée de clients étrangers, cela augmentera. Dans les nouvelles constructions, il y aura une demande croissante de logements de luxe pour toutes les installations qu’implique l’achat d’une maison clé en main et avec toutes les garanties que cela implique. C’est une caractéristique très appréciée par les clients étrangers. Nous avons actuellement 73 développements à Barcelone avec un total de 460 unités et 28 développements en périphérie avec un total de 145 unités », explique Joan Canela, directeur d’Engel & Völkers Barcelona capital.
Un cadre insolite à Valence
De son côté, Valence a décelé un phénomène jamais vu auparavant causé par cet écart entre l’offre et la demande. « Les prix augmentent également. On commence à observer un phénomène inédit depuis de nombreuses années : les promoteurs réservent des logements pour les commercialiser avec des hausses de prix consécutives comprises entre 5% et 10%. L’augmentation des coûts de construction est liée à ces hausses », explique Santiago de Lasala, directeur de la nouvelle construction chez Engel & Völkers Valencia.
“A Valence, nous vendrons environ 50 unités. Il y a 30 promotions actives situées dans la ville de Valence, la côte valencienne et la zone métropolitaine et dans les zones “principales” de la province de Castellón », ajoute-t-il.
Marbella et la Costa del Sol, à un rythme record
Concernant les ventes en 2021, Marbella, l’un des quartiers phares par excellence de la zone résidentielle espagnole, peut se vanter d’avoir battu un record. Plus précisément, la société immobilière Engel & Völkers a enregistré un volume de ventes dans ce domaine et de ce produit de 561 millions d’euros, dont un total de 354 millions dans des propriétés de revente. De nombreuses opérations ont dépassé les quatre millions, et le prix de vente maximum de 15 millions d’euros dans la villa la plus chère et de 208 millions dans les nouveaux projets de construction. La société immobilière explique que le prix de vente moyen a atteint 1,8 million d’euros, comprenant des villas, des appartements et des maisons de ville.
“Toutes les attentes ont été largement dépassées, et un phénomène unique dans l’histoire de l’urbanisme à Marbella est en train de se vérifier : il y a plus de demande que d’offre, ce qui représente un défi pour l’année à venir car de nouvelles maisons seront nécessaires pour couvrir les demandes croissantes. de l’acheteur international », affirme Engel & Völkers.
Ces derniers temps, l’agence immobilière a vu un profil d’acheteur plus jeune attiré par le mode de vie du sud de l’Espagne. dans la zone.
Source : Idealista
