L’investissement dans l’immobilier industriel et logistique en Europe a clôturé l’année 2024 avec un montant impressionnant de 37,9 milliards d’euros, marquant une augmentation de 14 % par rapport à 2023, selon le rapport « European Logistics Outlook » récemment publié par Savills. Ce secteur a représenté 24 % du total des investissements immobiliers en Europe, réaffirmant sa force sur le marché.
Le dernier trimestre de 2024 a été déterminant, avec des investissements atteignant 12 milliards d’euros, soit une hausse de 38 % par rapport au trimestre précédent et de 18 % par rapport à la même période de l’année précédente.
Parmi les pays les plus performants figurent la Roumanie, avec une augmentation exceptionnelle de 420 %, suivie de la Belgique avec 177 % et de la République tchèque avec 125 %. En revanche, la Grèce, l’Irlande et l’Autriche ont connu des baisses significatives de 73 %, 43 % et 24 %, respectivement.
L’enquête de Savills sur le sentiment des investisseurs européens, qui comprend des investisseurs dont les actifs sous gestion dépassent 800 milliards d’euros, souligne l’intérêt pour les actifs de grande surface et la logistique urbaine, positionnant l’Espagne comme la destination privilégiée en 2025.
En termes de rendement, le rendement prime moyen du secteur industriel et logistique européen s’est légèrement ajusté, s’établissant à 5,27 % pour le quatrième trimestre 2024. Les villes de Milan, Barcelone et Madrid ont affiché des baisses de rendement « prime ». Les ajustements de politique monétaire suggérés continueront à faire baisser les rendements, ce qui encouragera l’arrivée de nouveaux produits sur le marché. En fait, pour le premier trimestre 2025, les rendements de premier ordre à Madrid et à Barcelone s’élèvent à 4,75 %.
Du point de vue de l’occupation, une absorption totale de 27,5 millions de m2 d’espace logistique a été enregistrée en Europe en 2024, ce qui représente une croissance de 7 % par rapport à 2023 et de 4 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. L’Espagne s’est distinguée avec une augmentation de 20,9 %, tandis que le Portugal a mené la croissance avec 84,6 %.
À l’horizon 2025, Savills prévoit un marché robuste porté par l’essor du commerce électronique, la diversification des chaînes d’approvisionnement et les avancées technologiques telles que l’intelligence artificielle et l’automatisation. Toutefois, des facteurs tels que la hausse des coûts, l’offre limitée et les pressions géopolitiques et réglementaires pourraient influencer son évolution.
L’Espagne est restée stable par rapport à 2023, le dernier trimestre ayant généré 510 millions d’euros, soit une croissance de 14 % en glissement annuel. Malgré la reprise du marché et l’intérêt croissant des investisseurs, la pénurie de produits reste un défi. Cependant, l’augmentation des processus de vente pourrait répondre à la demande d’actifs logistiques.
Source : Idealista
