Les unités prévues augmentent de 15% cette année, y compris les initiatives publiques et privées, même si seulement 3.000 logements ont été livrés en 2022.
Le modèle “build to rent” continue de se développer en Espagne, malgré l’instabilité et la baisse de rentabilité dont souffrent de nombreux projets.
Ce programme, fondé sur la promotion de logements à louer plutôt qu’à vendre, a permis d’ajouter 14,5% de logements supplémentaires prévus l’année dernière, pour en atteindre près de 98.000, selon une étude du cabinet de conseil Atlas, qui comprend des initiatives publiques et privées.
Concrètement, les projets publics totalisent plus de 58.700 unités, tandis que le reste est privé, d’où la déclaration de la société selon laquelle “le principal moteur du pipeline a été le secteur public, en particulier le Plan national de logement abordable, qui a des développements de grand poids comme l’opération Camp à Madrid”. Outre cette initiative, on peut également citer le Plan Vive de la Communauté de Madrid, le Plan de Habitàtge Metròpolis de la région métropolitaine de Barcelone, le Plan de logement abordable de Murcie et le Plan du Conseil municipal de Madrid.
En fait, le document insiste sur le fait que 2022 a été l’année où les projets privés ont le moins progressé depuis la pandémie, tirés vers le bas par la dégradation de la situation économique, la hausse des taux d’intérêt (qui a entraîné un resserrement des conditions de financement) et une augmentation du taux de mortalité des projets dans la dernière ligne droite de l’année. En conséquence, les initiatives privées représentent 40% du total attendu cette année, contre 42% il y a tout juste un an.
Une autre donnée révélée par l’étude est qu’au cours de l’année 2022, 3.020 logements ont été achevés et livrés selon ce modèle, et souligne que “le fait que les unités projetées dépassent le nombre de celles livrées est un indicateur que le “build to rent” est un segment encore dans une phase saine de croissance”. Il ajoute également que, dans le courant de cette année, “une grande partie du pipeline engagé entre 2020 et 2021 devrait arriver à maturité”.
Principales transactions en 2022
En ce qui concerne les transactions les plus importantes de ces derniers mois, l’étude souligne celle réalisée par Patrizia, qui a acheté à BeCorp des projets de 1.500 logements dans la zone métropolitaine de Barcelone pour 600 millions d’euros, ou l’achat par AXA d’un portefeuille de Blackstone de 750 propriétés à Madrid pour 285 millions d’euros, comme le rapporte idealista/news.
Les transactions les plus notables de l’année dernière ont été menées par Azora et Aedas Homes, qui vont développer près de 200 logements locatifs abordables à Alcalá de Henares (Madrid), et par KGAL, qui a acquis un projet de plus de 100 logements auprès de Neinor Homes à Malaga.
Une demande de 1,8 million de logements
Sans tenir compte de l’offre attendue de logements à louer, le cabinet de conseil Atlas affirme également que l’Espagne a besoin de près de deux millions de logements locatifs abordables.
“L’une des réalités du marché locatif en Espagne est qu’il progresse à un rythme plus lent que d’autres pays comparables de l’Union européenne, où le pourcentage de ménages locataires est nettement plus élevé. Cet écart permet de calculer le nombre de logements nécessaires pour atteindre le chiffre des principales économies de l’UE. Bien sûr, ce chiffre n’implique pas que tous ces logements doivent être BTR, mais il nous permet d’analyser le taux de croissance du marché locatif global dans le pays”, indique le document, qui chiffre la demande actuelle de locations abordables à 1,83 million d’appartements.
Selon le CCAA, les besoins les plus importants se situent en Andalousie (447.139), à Valence (252.683), en Galice (180.566), en Castille-et-León (147.077) et au Pays basque (142.927), tandis que des régions comme Madrid (97.745) et la Catalogne (94.952) occupent des positions intermédiaires dans le classement national, avec Castille-La Manche (109.968), l’Estrémadure (77.993) et Murcie (70.236). En dessous de 35.000 unités se trouvent des régions telles que les îles Canaries, la Navarre, la Cantabrie et La Rioja.
