Le marché built-to-rent en Espagne est dominé par Madrid, Barcelone, Valence et Malaga. Avec des prix médians supérieurs à 800€ par mois en 2023, le nombre d’unités livrées a explosé à la suite de la pandémie.
Le boom du built-to-rent en Espagne. Une grande partie des logements construits pour la location en Espagne est concentrée dans la région métropolitaine de Madrid, où se trouve 48,7% du total, selon le rapport annuel sur l’état et les tendances de Built to Rent 2024 Spain de la société de conseil en immobilier Atlas : Real Estate Analytics. La capitale est suivie par la zone métropolitaine de Barcelone (16,7%), Valence (11,2%) et Malaga (1,6%).
Dans l’évolution des livraisons de 2019 à 2023, Madrid est en 1ere position avec un cumul de plus de 10.000 logements. Avec un prix moyen de 1.266€ par mois, la capitale concentre son offre de built-to-rent à louer dans des quartiers tels que PAU de Vallecas, avec 159 biens ; Valdebebas, avec 135 biens et Valdeacederas, avec 127 biens. La demande de Madrid a connu sa plus forte absorption, 32,36%, dans le district central.
Prix moyen du ‘built to rent’
La 3ème ville qui concentre le plus de logements construits pour la location, Valence, a enregistré 1.136 livraisons entre 2019 et 2023. Avec un prix moyen de 1.299€ par mois, les biens proposés dans la capitale valencienne sont principalement situés dans le quartier de Malilla (192). C’est le quartier de l’Eixample à Valence qui a absorbé la plus grande part de la demande, avec 28,24% du stock.
Dans le sud du pays, Malaga se distingue par son prix moyen de 811€ par mois, le 1er à passer sous la barre des 1.000 euros. Le quartier de Bailén-Miraflores est celui qui offre le plus grand nombre de biens, avec un total de 50 unités. La zone du district central a connu la plus forte absorption de la demande, 42,16% du stock. Malaga a enregistré entre 2019 et 2023 un total de 322 logements livrés.
Source : EjePrime
