Découvrez les données immobilières et macroéconomiques qui font de La Sagrera une bonne opportunité d’investissement, grâce à Loopa.
Jusqu’à présent, les investisseurs se sont concentrés sur le secteur à haut rendement. Toutefois, avec l’adoption de la nouvelle loi sur le logement, la récupération des bénéfices du locataire pourrait prendre jusqu’à trois ans. Conformément aux nouveaux critères d’investissement de la loi sur le logement, Loopa analyse des cas réels pour différents profils, stratégies et marchés. L’opportunité lancée cette semaine est le quartier de La Sagrera à Barcelone.
Le quartier de La Sagrera, appartient au 9ème arrondissement de la ville de Barcelone, officiellement appelé Sant Andreu.
Marché de la location à La Sagrera (Barcelone)
Nous avons analysé toutes les opportunités du quartier de La Sagrera, avec un ticket moyen de 209.028€. L’attrait du quartier se concentre sur l’équilibre des rendements autour de 5,1% et un profil de risque de défaut bas.
Le niveau de la demande de location à La Sagrera est très élevé, avec un taux de location d’annonces publiées de 1 mois et un volume d’opportunités très élevé, il faudrait 11 mois pour vendre tous les appartements à la vente au rythme des transactions moyen de l’année 2022.
La rentabilité brute du quartier est de 5,1%, un niveau élevé pour Barcelone. Nous analysons également la croissance du nombre de locataires au cours des 5 dernières années, à un niveau moyen avec 6% annualisé.
Le principal risque que nous analysons chez Loopa est le défaut de paiement, qui dans le cas de La Sagrera est faible. Cela signifie que 9% des contrats de location, hypothèques ou fournitures sont impayés dans le quartier.
Le taux d’effort dans le quartier de La Sagrera, en pourcentage du salaire net moyen par ménage consacré au loyer moyen, est de 34%, un niveau moyen.
Par ailleurs, les prix ont chuté de 10% en raison de la baisse de la demande provoquée par COVID. Le prix moyen par mètre carré à vendre est de 3.529€, étant dans la moyenne de Barcelone.
Dans le cas d’un appartement vide, le risque de squattement est très faible, avec 0,1% des logements de la zone squattée.
Le défaut a une incidence sur la rentabilité et influe directement sur le choix de l’investisseur. 53% de la population gagne moins de 24.000€ par an, soit un niveau moyen de risque de vulnérabilité. Par ailleurs, le salaire net par ménage par an est de l’ordre de 38.524€ nets par an.
Estimation des prix en Loopa
Dans le quartier de La Sagrera, Loopa a actuellement sélectionné 2 opportunités pour ce quartier. Une estimation approximative pour l’une des opportunités lancées entre les valeurs 107.000€ et 126.000€.
En outre, ils fournissent une deuxième valeur de référence calculée en fonction de la rentabilité attendue. Avec leurs données, ils savent à quel prix l’appartement peut être loué, déduisent les coûts de rénovation et les frais des conseillers immobiliers et ils arrivent à un prix basé sur la rentabilité minimum attendue pour ce quartier et type de bien immobilier. Dans le cas de La Sagrera, l’opportunité analysée, le revenu brut mensuel estimé est de 890 €/mois. Sur la base de ces deux prix de référence, vous pouvez communiquer avec le vendeur et soumettre une offre pour un investissement réussi.
