Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.
L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.
Majorque, Minorque et Ibiza/Formentera
Les municipalités comprises
Alcúdia, Andratx, Artà, Calvià, Campos, Capdepera, Felanitx, Llucmajor, Manacor, Muro, Palma, Pollença, Sant Llorenç des Cardassar, Santa Margalida, Santanyí, Ses Salines, Sóller, Son Servera, Alaior, Ciutadella de Menorca, Ferreries, Maó, Es Mercadal, Sant Lluís, Es Castell, Eivissa, Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulària des Riu.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires se situe entre -15 % à Minorque et 300 % à Ibiza au-dessus du prix des résidences principales. Les maisons de vacances multifamiliales coûtent en moyenne 5 000 €/m2 à Majorque, 2 100 €/m2 à Minorque et 5 000 €/m2 à Ibiza et Formentera. Les maisons unifamiliales dépassent largement ces chiffres et se situent autour de 7 000 €/m2 à Majorque, 3 000 m2 à Minorque et 10 000 €/m2 à Ibiza et Formentera. Dans les îles Baléares, les prix les plus élevés au niveau national sont observés sur l’île d’Ibiza, ainsi que la plus grande différence entre les prix des résidences principales et secondaires. La valeur moyenne des logements généraux dans les îles Baléares est de 2 466 €/m2.
Les îles Baléares ont une activité de développement limitée. Ainsi, en 2021, les ventes ont augmenté et les prix ont atteint des niveaux plus élevés qu’en 2019. Le volume des nouvelles approbations de construction s’est contracté par rapport à l’activité pré-pandémique. En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 8,6 % en glissement annuel, dans un scénario qui laisse présager une surchauffe compte tenu de la forte demande et de la réactivation de l’offre de construction neuve, même si cette dernière reste limitée.
Prix moyen par zone côtière
Le marché des communes côtières a un poids majoritaire en raison de leur caractère archipélagique. Les activités de vente et de développement représentent respectivement 89 % et 82 %.
L’acheteur est principalement étranger, venant d’Allemagne, d’Angleterre et des pays d’Europe centrale et du Nord. La demande intérieure est minoritaire et provient de Madrid, Barcelone et du Pays Basque.
Partenaire aux Iles Baléares
