Le rapport Cushman&Wakefield Hotel Investor Compass a été compilé au cours du premier trimestre 2024 sur la base d’enquêtes approfondies menées auprès de soixante dirigeants d’acteurs du marché de l’investissement.
L’Espagne ne perd pas son attrait touristique. Barcelone et Madrid sont les deux villes les plus attractives pour l’investissement européen en 2024, avec 4,3 points sur 5 pour les 2 villes espagnoles, en tête d’un classement suivi par Paris (4,1), Rome (4) et Lisbonne (3,9), selon le rapport Hotel Investor Compass de Cushman&Wakefield.
Le cabinet de conseil, par l’intermédiaire de sa division European Research, analyse la situation et les tendances de l’investissement hôtelier en Europe. Le rapport, basé sur soixante entretiens avec des dirigeants, recueille l’avis des entreprises qui cumulent un total de 18.000 millions d’euros d’investissements hôteliers sur la période entre 2019 et 2023.
En termes d’évolution, par rapport à la même étude pour l’année 2022, les villes avec la plus forte croissance d’attractivité sont Barcelone (10%), Lisbonne (8%), Madrid (7%), Rome (6%) et Florence (4%). En revanche, c’est à Édimbourg, avec une baisse de 20%, et à Istanbul, avec une baisse de 31%, que l’on observe la plus forte diminution de l’attractivité.
Les investisseurs considèrent la péninsule ibérique comme la région la plus attrayante pour les investissements hôteliers en 2024, avec une note globale de 4,3 sur 5, suivie de l’Italie (4) et de la France (3,7). Viennent ensuite le Royaume-Uni et l’Irlande (3,5), l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse (3,2) et, en dessous de trois points, le Benelux (Belgique, Pays-Bas et Luxembourg), l’Europe du Sud-Est, les pays nordiques et l’Europe centrale et orientale.
Les investisseurs considèrent la péninsule ibérique comme la région la plus attrayante pour les investissements hôteliers d’ici à 2024
Les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) constituent déjà une part importante des décisions d’investissement dans l’immobilier, et les actifs hôteliers ne font pas exception. Les investisseurs hôteliers estiment qu’un actif peut augmenter sa valeur de 5,5% s’il répond aux critères ESG qui peuvent être démontrés par des certificats de gestion ESG tels que Breeam Outstanding ou Leed Platinum.
53% des investisseurs interrogés considèrent que le segment du luxe est plus attractif aujourd’hui qu’en 2019, l’année précédant la pandémie. En termes de type de propriété et d’emplacement, les stations balnéaires et les appartements avec services sont les actifs les plus attrayants pour les investisseurs.
Les villes les plus attractives pour les investissements hôteliers en Europe
Source : Cushman&Wakefield
Par rapport aux données de l’enquête 2022, ce sont les hôtels urbains qui ont connu la meilleure progression en termes d’attractivité. 22% des investisseurs considèrent que les hôtels urbains sont plus intéressants, contre seulement 11% en 2019.
52% des investisseurs interrogés ont entre 50 et 200 millions d’euros à allouer à l’acquisition d’hôtels en Europe en 2024. Par ailleurs, 20% des investisseurs disposent de 200 à 500 millions d’euros, et 20% de plus de 500 millions d’euros.
Source : Ejeprime
