L’année dernière, dix sociétés ont fait leurs débuts sur BME Growth et Euronext Access, un flux qui devrait se poursuivre au cours des deux prochaines années avec au moins 35 sociétés faisant leurs débuts sur les marchés boursiers, selon les calculs d’Armanext.
Les dix socimi qui ont été cotées sur BME Growth et Euronext Access en 2022 ont des propriétés évaluées à 1,5 milliard d’euros, un montant dont les capitaux étrangers représentent 91,6% du total, selon la VIIe analyse de l’évolution des socimi présentée par Armanext, un groupe spécialisé dans la coordination du processus de cotation.
Le rapport détaille qu’entre 2020 et 2022, jusqu’à 25 socimi ont rejoint Euronext Access, tandis que 16 ont rejoint BME Growth, pour une valeur totale de 5 milliards d’euros. De même, depuis 2013, 132 sociétés de ce type ont été constituées pour 25,4 milliards d’euros.
Selon les prévisions, le rythme des sorties devrait se poursuivre, avec au moins 35 nouvelles sociétés jusqu’en 2024. Parmi les sorties les plus attendues figure Bankinter Logística, mais il existe également un grand nombre d’entreprises familiales ou d’entreprises détenant un patrimoine personnel qui attendent leur entrée en bourse.
Le président d’Armanext, Antonio Fernández, souligne que la tendance des années précédentes concernant les investisseurs étrangers se poursuit, en raison de la “professionnalisation de ce type d’investisseurs et de leur expérience dans d’autres pays”.
Parmi les nouveaux investissements les plus attendus dans les mois à venir figure celui de Bankinter Logística
“Les fonds étrangers observeront comment ils peuvent être affectés ou non par la modification de l’impôt sur la fortune pour les non-résidents qui investissent dans l’immobilier en Espagne, ainsi que d’autres modifications en relation avec d’éventuels changements dans la loi sur les baux urbains”, ajoute-t-il.
En ce qui concerne la dynamique du build-to-rent, Fernández estime que l’intérêt des investisseurs pour le build-to-rent s’est renforcé en 2022, ce qui explique la baisse de la valeur des actifs et la diminution des passifs, car il s’agit de socimi qui sont cotées dans l’attente de relancer leur activité.
En ce qui concerne la proposition d’Armanext de réformer la loi 11/2009 sur les socimi afin que, comme c’est le cas dans les pays tiers, elles puissent également investir dans des terres agricoles, d’élevage et forestières, M. Fernández indique que le ministère des Finances étudie cette modification. Cela contribuerait à stimuler l’arrivée de nouveaux investisseurs dans une Espagne dépeuplée, car, à l’heure actuelle, plus de 77,4% des investissements dans l’immobilier par le biais des socimi sont concentrés à Madrid et à Barcelone.
