Découvrez les 5 quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une propriété en dehors de la M-30.
Le prix des logements dans la municipalité de Madrid s’élève actuellement à 5.763 euros/m2 en moyenne, soit une augmentation de 22,2% en glissement annuel et de 4,3% au cours des trois derniers mois.
Dans quels quartiers de Madrid, en dehors de la M-30, l’achat d’un logement est-il plus abordable ?
5- Portazgo
Portazgo est situé au nord du district de Puente de Vallecas et compte 28.741 habitants. Dans ce quartier, le prix des logements n’a jamais été aussi élevé, atteignant 2.230 euros le mètre carré, après avoir enregistré une hausse de 2,6% au cours de l’année dernière, tandis que le taux de variation trimestriel a encore augmenté de 8,1%.
L’achat d’une propriété à Portazgo implique une dépense moyenne de 187.378 euros. Cette valeur s’est envolée cette année si l’on tient compte du fait qu’au début de l’année 2024, le prix était de 169.073 euros (ce qui signifie qu’il a augmenté de près de 11%).
Quant au délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, il est de 2,8 mois.
4- Orcasitas
Orcasitas, situé dans le district d’Usera et avec une population de 22.500 habitants, est le quatrième quartier madrilène en dehors du M-30 où l’achat d’un logement est le moins cher. Concrètement, le prix s’élève à 2.215 euros par mètre carré, ayant augmenté de 2,4% en glissement annuel et de 6,1% au cours des trois derniers mois, selon les données de Brainsre.
En termes de prix, le prix actuel pour acheter une propriété à Orcasitas s’élève à 234.317 euros. Ce chiffre a également augmenté au cours des deux derniers trimestres, après une baisse à la fin de l’année dernière.
Enfin, le délai de publication est de 2,3 mois, une valeur qui a diminué tout au long de l’année.
3- San Andrés
La 3ème place revient au quartier madrilène de San Andrés, situé dans le district de Villaverde. Cette zone de la ville, qui atteint également des chiffres record, a un prix de 2.047 euros par mètre carré, ayant enregistré une augmentation de 8,8% d’une année sur l’autre, tandis qu’au cours du dernier trimestre, il a encore augmenté de 5,2%.
Actuellement, l’achat d’une propriété à San Andrés coûte 171.320 euros, une valeur qui, comme dans les cas précédents, a considérablement augmenté au cours de cette année.
Enfin, le délai de publication dans ce quartier est de 2,7 mois.
2- Entrevías
Le 2ème quartier madrilène hors M-30 où il est plus abordable d’acheter un bien immobilier est Entrevías, situé dans le quartier de Puente de Vallecas. Plus précisément, il coûte 2.035 euros par mètre carré, soit 10,9% de plus qu’il y a 12 mois et 3,8% de plus qu’il y a 3 mois.
Quant au ticket dans cette partie de la capitale, il s’établit à 159.450 euros, après avoir enregistré des hausses consécutives depuis le deuxième trimestre 2022.
Le délai de publication à Entrevías est de 2,8 mois. Bien que ce chiffre ait considérablement augmenté en raison de la pandémie pour atteindre 3,8 mois, il a progressivement diminué jusqu’à la valeur actuelle.
1- San Cristóbal
L’endroit le moins cher pour acheter une propriété en dehors de la M-30 est le quartier de San Cristóbal, situé dans le district de Villaverde. Dans cette partie de la ville, le prix a augmenté de 9,6% d’une année sur l’autre pour atteindre 1.610 euros le mètre carré, tandis qu’au cours des 3 derniers mois, il a augmenté de 7,4%.
Le prix des logements à San Cristóbal a fortement augmenté au cours de cette année, passant d’un ticket moyen de 89.000 euros à 107.645 euros aujourd’hui.
Enfin, le délai de publication dans ce quartier est de 3,2 mois.
Source : Brainsre
