Le fonds doit payer à la banque catalane quelque 358 millions d’euros, auxquels s’ajoutent 48 millions d’euros d’intérêts et de frais de justice.
Un juge britannique a ordonné à Cerberus de verser quelque 405 millions d’euros à Sabadell dans le cadre de certaines ventes d’actifs toxiques, selon la sentence à laquelle l’agence Europa Press a eu accès.
Concrètement, le fonds a été condamné à payer quelque 358 millions d’euros, auxquels s’ajoutent 48 millions d’euros d’intérêts et de frais de justice.
En 2018, la banque a mené un processus de vente de trois portefeuilles d’actifs dépréciés, appelés « Chanllenger », « Coliseum » et « Rex », d’une valeur brute d’environ 6.414 millions d’euros.
En 2019, ils ont finalement été vendus et transférés à Cerberus pour un montant d’environ 3.500 millions d’euros, bien qu’il ait été convenu de reporter jusqu’à 21% du montant (environ 600 millions d’euros) dans le temps.
Certaines de ces propriétés n’étaient pas enregistrées parce qu’elles étaient en cours de reprise de possession ou de saisie, ou directement vendues aux enchères. Sabadell avait trois ans pour résoudre cette situation, jusqu’à la fin de 2022. Cependant, elle a décidé d’aller de l’avant et de résoudre la situation pour les propriétés du portefeuille « Coliseum ».
En même temps, Cerberus a payé entre 170 et 180 millions d’euros pour le paiement différé lié à ce portefeuille, de sorte que le montant restant à payer a été ramené à environ 400 millions d’euros.
Par la suite, Sabadell s’est conformée aux inscriptions dans « Challenger » et « Rex » sur un ensemble de biens évalués à 365 millions (91,25% du total).
Cependant, c’est à ce moment que le fonds a refusé de payer le solde dans son intégralité, affirmant que Sabadell n’avait pas achevé l’enregistrement de tous les biens et n’était donc pas tenue de payer davantage.
Sabadell a décidé de poursuivre l’entreprise en janvier 2023 devant la Haute Cour de justice d’Angleterre, qui a finalement donné raison à Sabadell et décidé de statuer contre Cerberus.
Sabadell dispose de 3 milliards d’euros en briques et en mortier
Selon une étude du cabinet international Atlas Value Management, Sabadell est la 4ème institution financière espagnole la plus exposée à la brique et au mortier, avec 3.051 millions d’euros en 2023. Ce chiffre comprend à la fois les biens saisis et les prêts aux promoteurs, et a enregistré une baisse de 14,27% par rapport à l’année précédente.
Exposition à la brique des grandes banques en Espagne
Données pour 2023. Comprend les biens saisis et les prêts aux promoteurs.
Le rapport précise que plus de la moitié de l’exposition totale aux briques des grandes banques espagnoles se trouve actuellement dans les bilans de CaixaBank (9.661 millions) et de Santander (8.749 millions), suivies de loin par BBVA (3.411 millions) et Sabadell (3.051 millions).
Dans le cas de l’institution catalane, la majeure partie de son exposition est constituée de prêts aux promoteurs (2.208 millions d’euros, soit le 3ème chiffre du classement, après CaixaBank et Santander), alors qu’elle n’a que 843 millions de biens immobiliers dans son bilan (6ème du classement, après Santander, CaixaBank, BBVA, Unicaja et Kutxabank).
Source : Idealista
