Trouver une opportunité d’investissement en bord de mer en Espagne est un vrai sujet car les prix ont beaucoup augmenté dans certaines zones. Les villes au sud de Barcelone offrent encore des opportunités pour de l’investissement locatif. Imma Arribas est une professionnelle de l’immobilier basée à Sitges, ville très demandé par les vacanciers comme les nomades. Rencontre.
Exemple de biens proposés par Mon Petit Coin de Paradis
Paroles d’expert de la zone
Comment évolue le marché immobilier en Catalogne ces derniers mois ?
Dans l’ensemble, on observe une légère hausse des prix immobiliers en Catalogne (environ 3,5% entre septembre 2023 et septembre 2024), avec des variations importantes selon les zones géographiques et les types de biens.
Ce sont évidemment les zones les plus prisées par les acheteurs locaux et étrangers qui ont connu les plus fortes hausses de prix immobiliers.
À Barcelone, les prix des appartements ont connu une hausse d’environ 9% entre septembre 2023 et septembre 2024, particulièrement dans les quartiers les plus prisés tels que l’Eixample. Actuellement, le prix moyen au mètre carré à Barcelone est d’environ 4.600€ et atteint 8.000€ pour les biens les mieux situés.
La région côtière comme certains villages de la Costa Brava, Sitges, Vilanova i la Geltrú, Salou ou Cambrils continuent d’attirer des acheteurs, aussi bien locaux qu’internationaux, cherchant des résidences principales ou secondaires dans un cadre de vie plus détendu. L’attrait de la Méditerranée et le climat agréable renforcent cette tendance, surtout après la pandémie, qui a accentué la recherche d’espaces plus vastes et verts, ce qui entraîne une augmentation des prix d’entre 5 et 12% sur les 12 derniers mois.
L’incertitude engendrée par la guerre en Ukraine, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt avait laissé penser que les prix immobiliers allaient se stabiliser, voire diminuer. Il n’en est rien. Après une faible croissance en 2022, les prix ont repris leur ascension dès début 2023. Malgré ces défis, les banques ont continué d’accorder des prêts immobiliers et les conditions des prêts hypothécaires se sont améliorées ces derniers mois. Les principaux indicateurs économiques en Espagne (PIB, emploi, revenu et consommation) restent solides, tandis que l’offre de biens immobiliers reste inférieure à la demande, expliquant ainsi cette tendance à la hausse des prix immobiliers.
En conclusion, le marché immobilier en Catalogne continue de faire preuve de dynamisme. Les récents rapports émis par divers organismes spécialisés, auxquels nous avons accès, confirment que cette tendance devrait se maintenir au cours des prochains mois et des prochaines années.
Quels types de biens immobiliers les français demandent-ils le plus sur la côte ?
Les acheteurs français sont particulièrement attirés par la côte catalane en raison de sa proximité avec la France et son cadre de vie méditerranéen. Après plus de 10 ans d’expérience comme chasseur immobilier francophone en Catalogne, nous pouvons souligner plusieurs tendances concernant les types de biens les plus recherchés par nos clients Français.
- Résidences secondaires : Les Français qui investissent sur la côte catalane privilégient souvent l’achat de résidences secondaires. Ils recherchent des biens situés à proximité de la mer, dans des localités comme Roses, Barcelone, Sitges ou Salou, pour profiter de séjours réguliers et éventuellement le louer lorsque celui-ci n’est pas occupé. Les appartements avec vue sur mer ou à proximité immédiate des plages sont particulièrement prisés, notamment ceux qui offrent des commodités telles que piscines ou terrasses.
- Villas et maisons individuelles : En dehors des appartements, un segment important des acheteurs français s’intéresse aux villas et maisons individuelles avec jardins et piscines privés. Ces biens, situés dans des zones plus tranquilles comme la Costa Brava ou la Costa Dorada, attirent une clientèle cherchant à se détacher des grandes villes, à avoir plus d’espace et à profiter d’un mode de vie plus serein. Les villas modernes avec des prestations haut de gamme, telles que des piscines, des terrasses spacieuses et des vues panoramiques sur la Méditerranée, sont particulièrement populaires.
- Biens avec potentiel locatif : Enfin, certains Français investissent dans des biens immobiliers avec un objectif de rentabilité locative. Les acheteurs privilégient des appartements bien situés et faciles à louer à court terme. Il faut cependant savoir que ces dernières années, le gouvernement catalan a mis en place des réglementations strictes sur les locations touristiques (de 1 à 31 jours), saisonnières (de 1 à 11 mois) et même à long terme (5 ans) de certaines localités. Il est donc indispensable d’être bien renseigné avant de se lancer dans ce type d’investissement.
En résumé, les Français recherchent principalement des biens de qualité situés sur le littoral, combinant à la fois plaisir personnel et potentiel d’investissement locatif, dans des environnements agréables et proches de la mer.
Sitges est-elle plus rentable que Barcelone pour de l’investissement locatif ?
L’investissement locatif à Sitges et à Barcelone présente des caractéristiques distinctes en fonction des objectifs de l’investisseur et du marché local. Sitges et Barcelone étant toutes deux des destinations prisées en Catalogne, chacune offre des avantages spécifiques. La rentabilité locative varie selon plusieurs facteurs clés.
Barcelone : stabilité et forte demande locative
Barcelone, en tant que métropole internationale, offre une demande locative constante et diversifiée, notamment dans les quartiers centraux comme l’Eixample ou Ciutat Vella. La capitale catalane bénéficie d’une clientèle variée, allant des résidents locaux aux expatriés, en passant par les touristes. Cette diversité garantit un taux d’occupation élevé tout au long de l’année. Les loyers sont relativement élevés dans le centre-ville (environ 20€ par m2), ce qui permet d’obtenir des rendements intéressants, bien que la rentabilité brute soit souvent plus modérée, en raison des prix d’achat qui ont augmenté au cours des dernières années.
Sitges : une destination touristique prisée
Sitges, quant à elle, est une destination balnéaire renommée, à environ 40 minutes de Barcelone. Elle attire à la fois des touristes internationaux et des résidents recherchant un cadre de vie plus paisible, mais sans s’éloigner de la capitale. La demande locative est principalement touristique et saisonnière, avec un pic durant la période estivale, ce qui permet de pratiquer des tarifs de location à la semaine plus élevés que ceux pratiqués à Barcelone. De plus, Sitges bénéficie d’un attrait particulier auprès des touristes haut de gamme, en raison de son charme, de ses plages et de ses activités culturelles organisées tout au long de l’année.
Toutefois, Barcelone et Sitges ont mis en place des réglementations strictes sur les locations touristiques et saisonnières. Il est désormais presque impossible d’obtenir une licence de location touristique (moins de 31 jours), ce qui limite les possibilités d’investissement à visée touristique. Néanmoins, le marché locatif saisonnier et traditionnel reste attractif.
En conclusion, si vous cherchez à maximiser la rentabilité locative, particulièrement via des locations touristiques, Sitges peut offrir un meilleur retour sur investissement que Barcelone, notamment grâce à des prix d’achat un plus abordables et une demande touristique forte. Toutefois, cela dépendra de votre stratégie : Barcelone reste plus stable et diversifiée, alors que Sitges mise sur le tourisme et les locations saisonnières, ce qui peut entraîner plus de fluctuations tout au long de l’année.
Quelles sont les zones du sud de Barcelone où les prix immobiliers sont les plus raisonnables ?
La Costa Dorada, située au sud de Sitges, est une région côtière prisée pour ses plages et son cadre de vie agréable. Les prix immobiliers varient en fonction de la proximité avec la mer, des services offerts, et du développement touristique. Salou et Cambrils sont ses deux destinations les plus recherchées. Si vous cherchez des zones où les prix immobiliers sont plus raisonnables encore, voici quelques localités à considérer :
- Cunit
Cunit est une petite ville côtière qui borde la province de Barcelone et qui fait partie de la Costa Dorada. Bien qu’elle soit proche de la mer, les prix immobiliers y sont généralement plus bas que dans les villes voisines. Cunit est une destination prisée par les familles et les retraités, en raison de son calme et de ses plages peu fréquentées. De plus, sa proximité avec Barcelone la rend accessible pour ceux qui souhaitent vivre en bord de mer tout en restant proches de la capitale. - Calafell
Calafell est une localité où les prix immobiliers restent très accessibles, surtout dans les zones légèrement plus éloignées du littoral. Cette ville propose une belle combinaison de plages familiales et d’un centre-ville animé avec des services et commerces. Les appartements et maisons mitoyennes y sont abordables, particulièrement dans des quartiers comme Segur de Calafell. - Torredembarra
Torredembarra est une autre ville de la Costa Dorada où les prix restent raisonnables. Torredembarra a l’avantage d’offrir des plages préservées et un centre historique agréable, tout en ayant des prix immobiliers plus bas, en particulier dans les zones un peu éloignées de la côte, comme les quartiers résidentiels situés à l’intérieur des terres. C’est une bonne option pour les familles et ceux qui cherchent une résidence secondaire sans la pression touristique excessive. - Miami Playa
Miami Playa, sur la Costa Dorada, offre de magnifiques plages tranquilles, un cadre de vie paisible, et des prix immobiliers plus abordables que les zones touristiques voisines. Proche de Tarragone et Reus, elle bénéficie d’une bonne accessibilité, tout en restant à l’écart de la surpopulation. Idéale pour les résidences secondaires et les familles recherchant calme et nature. - L’Ametlla de Mar
À proximité de L’Ampolla, L’Ametlla de Mar est un village de pêcheurs qui a su conserver son authenticité malgré le développement touristique de la région. Les prix immobiliers y sont raisonnables, notamment pour les appartements et maisons en périphérie. Bien que le centre-ville soit un peu plus cher en raison de sa proximité avec la mer, il reste globalement plus abordable que les zones plus développées comme Cambrils ou Salou.
En conclusion, les zones les plus raisonnables de la Costa Dorada, telles que Cunit, Calafell, Torredembarra, Miami Playa et L’Ametlla de Mar, offrent un excellent rapport qualité-prix, avec des prix d’achat plus bas que les stations balnéaires plus touristiques comme Salou ou Cambrils. Ces localités sont idéales pour ceux qui cherchent à acheter une résidence secondaire à un prix plus abordable, tout en profitant du cadre naturel exceptionnel de la côte catalane.
Imma Arribas
Chasseur immobilier francophone en Catalogne
Mon Petit Coin de Paradis
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