L’Espagne est en tête des investissements hôteliers jusqu’en septembre avec 26% du total, devant la France (24%) et le Royaume-Uni (15%). À Barcelone, les hôtels haut de gamme représentent plus de 95% du volume d’investissement, selon Cbre.
L’industrie hôtelière continue de surfer sur le changement de cycle. Les investissements dans le secteur à Barcelone ont doublé en 2023, atteignant 518 millions d’euros, selon les données de Cbre. Ce chiffre représente une augmentation de 118% par rapport aux 237 millions d’euros enregistrés l’année dernière et place 2023 comme la deuxième année la plus élevée pour l’investissement sur le marché hôtelier catalan depuis 2019, derrière les chiffres records de 2021 (683,7 millions d’euros).
Au total, 9 actifs majeurs ont été transigés en 2023, 6 dans la ville de Barcelone et 3 à Sitges. D’une manière générale, les investissements dans le segment urbain ont prédominé, représentant 82% du total.
Par type d’actif, les hôtels haut de gamme ont représenté plus de 95% du total investi à Barcelone, répartis entre les hôtels 4 étoiles (13%), les hôtels 5 étoiles (51%) et les hôtels 5 étoiles de luxe (33%). Dans ce domaine, les ventes des hôtels Sofia et Mandarin Oriental sont particulièrement remarquables.
Le directeur des hôtels de Cbre en Ibérie, Jorge Ruiz, assure que “les résultats de l’industrie touristique confirment la pleine récupération hôtelière ; Barcelone a été la province qui a attiré le plus de voyageurs en 2023 (avec des données jusqu’en novembre), avec 12,1 millions de voyageurs et représentant 11,5% du total national”.
Les investissements concentrés à Barcelone représentent 13% du montant total des transactions en Espagne
“Nos perspectives indiquent un contexte favorable pour les mois à venir, grâce à des résultats d’exploitation stables, à un bon rythme de réservations prévues et à la stabilisation attendue des taux d’intérêt”, ajoute-t-il.
En termes de profil d’investisseur, les investisseurs institutionnels ont prédominé en 2023, représentant 63% du volume total. Les investisseurs privés représentaient 35%, tandis que les chaînes hôtelières représentaient 2% de l’investissement. En ce qui concerne l’origine des capitaux, les acheteurs internationaux ont dominé le marché, avec 86% du total. Parmi eux, la France et l’Arabie Saoudite ont représenté près de 80% du volume du gâteau.
L’investissement concentré à Barcelone représente 13% du total transigé en Espagne, derrière les Canaries, les Baléares, Madrid et Malaga. À l’échelle nationale, le secteur hôtelier a consolidé sa position en tant que centre d’investissement, avec un volume de 4,1 milliards d’euros. Les rendements ” prime ” ont augmenté de 50 points de base au cours de l’année, s’établissant à 5,3% à Madrid et à Barcelone.
