L’Espagne a mené l’investissement hôtelier dans les neuf premiers mois de l’année avec 26% du total, devant la France (24%) et le Royaume-Uni (15%), selon les données de Cbre.
L’industrie hôtelière est en tête de l’investissement immobilier en 2023 avec un volume de 4,1 milliards d’euros et concentre plus de 35% du total, ce qui représente la deuxième année avec le plus grand investissement de la série historique, juste après 2018, D’après les données de Cbre, environ 5 milliards ont été atteints.
L’Espagne a été l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe, avec plus de 105 millions de visiteurs jusqu’en novembre et a mené l’investissement hôtelier au cours des 9 premiers mois de l’année avec 26% du total, devant la France (24%) et le Royaume-Uni (15%).
En 2023, plus de 180 actifs hôteliers ont été échangés en Espagne avec plus de 20.000 chambres. Les investisseurs continuent à maintenir “indiscutable” la préférence pour les hôtels 4 et 5 étoiles, représentant 59% du total investi les actifs quatre étoiles et 25% les actifs 5 et 5 étoiles GL. Parmi les actifs transactionnés du segment de luxe se distinguent les hôtels Sofia et Mandarin Oriental, tous deux de Barcelone.
En 2023, plus de 180 actifs hôteliers ont été échangés en Espagne avec plus de 20.000 chambres
En ce qui concerne la typologie des actifs, le segment vacances a attiré plus d’intérêt investisseur au cours de 2023, représentant 65% du capital contre 35% du segment urbain. À cet égard, les îles Canaries ont représenté 29% du volume total des transactions, suivies par les îles Baléares (18%), Madrid (15%) et Barcelone (13%).
En ce qui concerne le profil d’investissement dominant, celui-ci était dirigé par les investisseurs institutionnels, avec plus de 70% du volume total, parmi lesquels les fonds souverains, avec plus de la moitié du total investi en 2023, alors que l’investisseur privé représentait 13 % et les chaînes hôtelières 11% de l’investissement total.
Quant à l’origine du capital, les acheteurs internationaux ont dominé le marché, représentant 75% du total, en particulier l’Arabie saoudite, les Émirats arabes unis et Singapour, qui ont concentré près de 60% du volume total.
Les investisseurs institutionnels ont couvert 70% du volume total des transactions
L’ensemble de 2023 a été marqué par les grandes transactions de portefeuille, avec un total de 11 portefeuilles hôteliers qui ont concentré 64% de l’investissement, plus de 2,600 milliards d’euros).
Cbre souligne au quatrième trimestre l’acquisition de 35% du portefeuille de HI Partners (propriété de Blackstone) par le fonds souverain de Singapour GIC, ainsi que l’acquisition par Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) au troisième trimestre du portefeuille Equity Immobilier. En conséquence, le second semestre a concentré 65% de l’investissement total dans le secteur hôtelier en 2023.
Récupération hôtelière
En outre, les résultats opérationnels de l’industrie hôtelière au cours de 2023 confirment la reprise complète de l’activité hôtelière et touristique dans notre pays, qui améliorent les niveaux de 2022 mais dépassent également ceux de 2019, selon Cbre.
Concrètement, le prix moyen par chambre occupée (ADR) s’élevait en novembre à 110,15€ (+9% par rapport à 2022) et le revenu moyen par chambre disponible (RevPAR) atteignait 75,57€ (+16%).
Les rendements prime hôteliers locatifs ont augmenté de 25 points de base au quatrième trimestre et de 50 points de base sur l’ensemble de l’année, pour atteindre 5,25% à Madrid et à Barcelone, et 6,25% dans les îles.
Les chiffres record du tourisme en Espagne ainsi que les perspectives macroéconomiques et l’intérêt élevé des investisseurs nous permettent d’adopter une position de confinement des yields d’ici 2024.
