Au cours des cinq dernières années, la demande a augmenté de 29%, alors que l’offre n’a augmenté que de 23%. L’intérêt croissant pour le secteur en Espagne attire des fonds de profil différent avec Madrid et Barcelone comme foyer.
Déficit de logements étudiants en Espagne. Malgré l’augmentation soutenue du nombre de résidences étudiantes au cours des cinq dernières années, qui a atteint 111.420 lits, l’offre est insuffisante pour répondre à une demande potentielle de 594.000 étudiants, ce qui entraîne un déficit de 482.000 lits, selon une étude de JLL.
Alors que l’offre a augmenté de 23% au cours des cinq dernières années, la demande potentielle a augmenté de 29%, aggravant l’écart existant et qui dépasse aujourd’hui 482.000 lits.
Cette augmentation des demandes de places dans les résidences universitaires s’explique par plusieurs facteurs : l’augmentation du nombre d’étudiants nationaux qui décident chaque année de poursuivre leurs études au-delà de l’enseignement secondaire obligatoire (ESO)la mobilité interne des étudiants espagnols vers les principales villes universitaires et l’attractivité de l’Espagne pour les étudiants européens bénéficiant d’une bourse Erasmus ou extracommunautaires, selon le consultant.
Selon les données recueillies par JLL, Pggm est le plus grand détenteur de lits au niveau national, avec 10% du nombre total de lits opérationnels et en projet. Le leadership de cette société s’explique par l’achat de Resa au cours de l’année écoulée, qui a permis d’ajouter 11.600 lits au portefeuille du fonds néerlandais. Viennent ensuite, en deuxième et troisième position, Stoneshield et Brookfield, qui accumulent respectivement 7% et 6% du stock actuel et comptent plus de 4.000 lits en projet pour les deux prochaines années.
L’investissement dans les résidences d’étudiants en Espagne devrait atteindre 110 millions d’euros à la fin de 2023
D’autre part, Resa, MiCampus, Livensa Living, GSA-Yugo et Xior Student Housing se positionnent actuellement comme les principaux opérateurs, dans cet ordre, avec le plus grand nombre de lits opérationnels. Au total, près de 29000 lits sont en stock, soit 32% du total. Avec les nouveaux développements, ces opérateurs vont gérer 33% du stock total.
En ce qui concerne le marché des investissements, le manque de produits développés sur les principaux marchés, comme Madrid et Barcelone, incite les investisseurs à rechercher des opportunités dans d’autres villes espagnoles comme Malaga, Valence, Bilbao, Grenade, San Sebastián et Murcie.
Bien que le marché mondial des investissements se soit ralenti en raison de l’augmentation des coûts de financement et d’une approche plus prudente de l’allocation des capitaux, les investissements dans le secteur Living dans son ensemble et dans les résidences d’étudiants en particulier, continue d’être favorisée par la demande soutenue et les retours stables à long terme qu’ils peuvent offrir.
L’investissement dans les résidences d’étudiants en Espagne a totalisé cinquante millions d’euros au cours des 9 premiers mois de l’année 2023 et devrait atteindre 110 millions d’euros à la fin de 2023. Cette année, l’investissement direct dans la promotion de nouveaux lits s’élève à plus de 200 millions d’euros à la fin de 2023, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs dans le secteur.
