L’indice d’accessibilité de la Sociedad de Tasación, qui détermine l’équilibre entre le prix moyen des logements et la capacité d’endettement appropriée pour les acheter, a enregistré son chiffre le plus bas depuis 2012 au troisième trimestre.
La capacité d’acheter un logement est réduite. L’indice d’accessibilité préparé par la Sociedad de Tasación (ST), qui analyse l’évolution du prix moyen des logements neufs et d’occasion jusqu’en septembre 2023, indique que l’accès au logement a diminué de 25% au cours des 12 derniers mois en raison de l’augmentation des taux d’intérêt et malgré le fait que les prix ont continué à modérer leur tendance à la hausse.
Avec ces données, l’indice poursuit sa tendance à la baisse au dernier trimestre puisqu’il a commencé à diminuer au troisième trimestre 2021. Partant d’un point d’équilibre de 100 points, l’indice s’est établi à 74 points en septembre, reflétant une baisse de 25 points par rapport à l’année précédente et de quatre points par rapport au trimestre précédent. En termes de pourcentage, il s’agit d’une baisse de 25,3% et de 5,1% respectivement. Il s’agit du chiffre le plus bas depuis le deuxième trimestre 2012 (71 points).
La directrice des institutions et des grands comptes de la Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, a expliqué que “la tendance négative de cet indice est due à l’effet d’une politique monétaire plus restrictive qu’initialement prévu, qui, à son tour, a conduit à une augmentation progressive du coût du financement et à de nouvelles restrictions sur le crédit par les institutions financières”.
L’indice ST s’est établi à 74 points en septembre, soit une baisse de 25 points par rapport à l’année précédente et de quatre points par rapport au trimestre précédent
Villanueva a noté que “cette situation se produit malgré la résistance reflétée dans le prix moyen des logements neufs et d’occasion, qui continue d’augmenter, bien qu’il le fasse de manière plus contenue”. Selon ST, l’augmentation des prix des logements s’élevait à 3,7% en glissement annuel à la fin du mois de septembre 2023.
“Tant que les taux d’intérêt resteront à des niveaux élevés, le nombre de transactions immobilières continuera à connaître un processus de contraction par rapport aux niveaux de l’année dernière ; par conséquent, on s’attend également à ce que les prix des logements neufs et d’occasion poursuivent un processus d’ajustement au cours des prochains mois qui, en général, continuera à être déterminé par un ralentissement des augmentations des prix de vente”, ajoute Villanueva.
L’évolution négative de l’indice est généralisée. Par communautés autonomes, les îles Baléares, Madrid, la Catalogne et le Pays basque continuent d’avoir l’indice d’accessibilité le plus bas par rapport à la moyenne nationale. Sur les 17 communautés autonomes, 11 ont un indice qui n’atteint pas la barre des 100 points, qui marque le seuil de rentabilité. En d’autres termes, un citoyen moyen de ces régions autonomes ayant un salaire moyen ne pourrait pas s’offrir un logement moyen sans s’endetter plus que de raison.
En revanche, 6 régions autonomes se situent au-dessus de ce seuil, la Murcie (113 points), La Rioja et Castilla-La Mancha (108 points dans les deux cas) affichant le taux d’accessibilité le plus élevé.
