Le secteur de l’immobilier connaît diverses fluctuations marquées par l’IPC actuel et la nouvelle loi sur le logement. En Espagne, le parc immobilier est traditionnellement plus ancien, les transactions d’occasion sont les plus courantes et la plupart d’entre elles sont situées dans les principales villes du pays, bien que, selon les experts, il y ait plus de particularités. Nous analysons le type de maison qui se vend le plus, sa superficie et sa localisation habituelle.
Les experts de BBVA Research estiment que les plus grandes opportunités en 2023 se trouveront dans les logements d’occasion. Ils estiment que c’est dans ce segment que le prix peut montrer une certaine correction en 2023 et, par conséquent, il y aura une plus grande offre qu’aujourd’hui, alors qu’il est relativement rare.
En ce qui concerne les logements neufs, l’entité souligne que l’offre sera très limitée, surtout dans les zones où l’activité économique est concentrée. Les logements neufs sont commercialisés sur plan et, actuellement, presque tout ce qui est construit est vendu, de sorte que la pression à la baisse sur les prix qui pourrait résulter d’une offre excédentaire sera réduite.
Pour sa part, Kronos Homes précise que les nouvelles constructions sont mieux acceptées que les logements de seconde main, grâce à leurs qualités (bien supérieures à celles d’un logement de seconde main), à une meilleure efficacité énergétique et à des caractéristiques supplémentaires telles que les commodités (piscine, salle de sport, restaurant, etc.).
Entre janvier et mars, et selon les données de l’Association des bureaux d’enregistrement, les logements neufs ont enregistré 30.466 ventes (soit une augmentation de 17,8% par rapport au trimestre précédent), tandis que les logements de seconde main ont enregistré 130.558 transactions, avec une augmentation trimestrielle de 5,1%.
Des terrasses et une taille de 70 m2
“Il n’y a pas de typologie plus demandée que d’autres, même si, en général, les maisons avec de grandes terrasses et un design très soigné qui les distingue des autres sont mieux acceptées”, commente Kronos Homes.
Les bureaux d’enregistrement indiquent la proportion d’appartements et de maisons individuelles : les ventes de logements se répartissent en 80,6% de logements collectifs (appartements) et 19,4% de maisons individuelles, ce qui permet de revenir à des niveaux inférieurs à 20%.
Il faut noter que les records de poids des maisons individuelles ont été enregistrés à la fin de l’année 2020, avec 22,5%, et bien que ces derniers trimestres ils se soient rapprochés de ces niveaux, une légère baisse a été observée au début de cette année. Cependant, ils mettent en évidence l’intérêt des acheteurs pour cette modalité, qui reste fort.
Par ailleurs, en ce qui concerne la tendance, une étude de Knight Frank indique que 65% des Espagnols interrogés sont prêts à acheter une maison individuelle, contre 17% qui seraient enclins à acheter un appartement après avoir vécu la pandémie.
Les bureaux d’enregistrement soulignent également que, dans l’histoire de ces dernières années, pendant les mois les plus intenses de la pandémie, les gens recherchaient des propriétés plus grandes dans des zones moins urbanisées, ce qui a réduit le poids relatif des ventes de propriétés dans les capitales par rapport au total de leur province, mais il y a maintenant des signes d’un retour à la situation antérieure.
En ce qui concerne la superficie, l’INE indique que la taille moyenne des ménages en Espagne est de 2,48 personnes (30% des ménages espagnols), suivie par les ménages d’une seule personne (26,5%). Le type de logement le plus fréquemment acheté dans le pays est souvent composé de trois chambres à coucher, et la surface la plus fréquemment achetée est celle des logements de 76 à 90 m2.
Où sont les propriétés les plus vendues en Espagne ?
Sans aucun doute, les experts soulignent que les grandes villes continuent d’afficher de bons taux de vente, malgré la pénurie de produits due au manque de terrains disponibles à la vente. “D’autre part, la côte affiche également de bonnes performances grâce aux acheteurs internationaux. Plus qu’une question d’emplacement, l’acheteur accorde de l’importance à un bon emplacement, à la facilité d’accès, aux commodités à proximité et, dans le cas des résidences secondaires, à la proximité de la côte ou à une bonne vue”, selon Kronos Homes.
Les données des bureaux d’enregistrement indiquent que Madrid, au quatrième trimestre de l’année dernière, a un poids de 53,3% et se rapproche des niveaux de la mi-2015, lorsqu’elle représentait environ 55% des ventes dans la province. Barcelone a enregistré un poids de 25,5%, contre 36,1% à la mi-2014.
La valeur ajoutée des nouveaux logements
Cette demande en termes de type de logement a connu une évolution ces dernières années. Selon Kronos Homes, les utilisateurs reconnaissent la valeur ajoutée des logements neufs, construits selon des normes et des réglementations très exigeantes, qui apportent une qualité de vie supplémentaire grâce aux efforts des promoteurs, beaucoup plus spécialisés et engagés dans la satisfaction du client.
“Ces dernières années, on a accordé plus d’importance à certains aspects tels qu’une bonne terrasse, des espaces à l’intérieur du logement ou dans les zones communes pour le télétravail et la création de liens au sein des communautés dans un environnement sûr”.
