Le stock d’appartements sur le marché locatif à Barcelone a chuté de plus de 50% au cours de cette législature, ce qui a fait que, parallèlement à la demande croissante de locations, le prix moyen a atteint 18,6 euros/m2 par mois, égalant le maximum de la série historique en janvier 2023, selon les données d’idealista, après avoir augmenté de 18,7% d’une année sur l’autre en avril. L’application de limites sur les loyers pendant un an et demi (septembre 2020 – mars 2022) et les promesses non tenues de la mairie de Barcelone en matière de logement social laissent entrevoir des perspectives difficiles pour le marché locatif de la capitale catalane.
La situation du marché locatif résidentiel à Barcelone est difficile à l’approche des élections municipales en Catalogne le 28 mai. D’une part, l’offre de logements locatifs a chuté de 51% au cours des quatre dernières années, si l’on compare les données du stock du premier trimestre 2019 à celles de la même période en 2023, selon une étude publiée par idealista.
La moyenne nationale reste à 28% de baisse de l’offre d’appartements à louer, alors que par rapport à Madrid (-44%), la capitale catalane a perdu plus de pourcentage de logements au cours de cette législature. Seule Cuenca (-59%) dépasse Barcelone avec la plus forte baisse, selon les dernières données publiées.
Au cours du premier trimestre de cette année, 20.000 logements ont été annoncés à louer sur idealista, contre plus de 36.000 entre janvier et mars 2019. La situation pendant la pandémie du covid 19, tout d’abord, l’offre a sombré pendant le pire de la crise sanitaire, pour ensuite rebondir et incorporer au marché locatif des milliers d’unités qui ont été drastiquement réduites à la fin de 2021, lorsque la loi catalane est entrée en vigueur en termes de contention des loyers dans les contrats de location de logements.
Pendant cette période, les prix ont baissé, mais le parc immobilier a quitté le marché locatif à Barcelone. Entre septembre 2020 et mars 2022, les prix ont été plafonnés dans la capitale catalane et dans 60 autres villes catalanes. Au cours de cette période, le parc locatif de Barcelone a chuté de 70%. Après avoir été déclaré inconstitutionnel par la Cour constitutionnelle il y a un peu plus d’un an pour avoir empiété sur les compétences de l’État, le parc de logements locatifs ne s’est toujours pas reconstitué.
La forte baisse de l’offre de logements locatifs, associée à une demande croissante, a entraîné les prix des loyers à des niveaux record dans les séries historiques d’idealista. Avec les dernières données d’avril, le prix moyen des logements locatifs à Barcelone s’élève à 18,6 euros/m2 par mois, soit un niveau similaire au record de janvier 2023.
Il y a quatre ans, le prix de location était d’environ 16,1 euros/m2, et est descendu à 14,1 euros/m2 pendant la période de contrôle des prix des loyers, soit 12,4% de moins au prix de la fin de l’offre sur le marché. Avec la fin du contrôle des prix, et de moins en moins d’appartements loués, les prix des loyers ont continué à augmenter, de 21% depuis l’arrêt du TC.
