Axa a fait coter Aref Thalassa et Core Spain, les deux sociétés qui regroupent le portefeuille de logements que l’assureur français a racheté à Testa en avril 2022, pour lequel il a versé 285 millions d’euros.
brainsre.news
04/01/2023
Axa a introduit à la Bourse de Paris deux sociétés espagnoles dédiées au logement locatif, un segment qui suscite l’intérêt de grands investisseurs internationaux et dans lequel la société continuera d’investir. L’assureur français regroupe dans les deux véhicules le portefeuille de logements récemment acquis auprès de Testa, la Blackstone Socimi, dont la valeur s’élève à 288 millions d’euros, selon Cinco Días.
En avril 2022, Axa a acheté environ 740 logements locatifs à la plus grande société de location résidentielle Socimi, Testa, pour 285 millions d’euros. De son côté, l’un des grands fonds dédiés à l’immobilier dans le monde, Blacktone, a cédé ces actifs car ils étaient considérés comme matures, avec un taux d’occupation élevé.
Désormais, ces portefeuilles se sont retrouvés répartis entre deux sociétés espagnoles : la première, Aref Thalassa, détenue par Axa Residencial Europe Fund ; le second, Core Spain, dont le propriétaire est Axa Core Europe Fund. Les deux investissements ont été réalisés par l’intermédiaire d’Axa Investment Managers, une société dirigée par Germán Fernández-Montenegro en Espagne.
Au total, Aref Thalassa dispose d’un portefeuille évalué à 167 millions d’euros, divisé en 326 logements, 619 places de parking et 335 débarras dans cinq immeubles situés entre Madrid, Boadilla del Monte, San Sebastián de los Reyes et Majadahonda.
Core Spain, pour sa part, compte 258 logements, 299 places de parking et 258 débarras dans un seul immeuble situé dans le quartier madrilène de Méndez Álvaro, dont l’évaluation s’élève à 120,8 millions.
Axa ajoute ces actifs aux portefeuilles des deux Socimis, une typologie d’entreprise qui impose aux entreprises d’être cotées sur le marché européen, plus précisément sur le parquet d’Euronext Access Paris. Les deux firmes ont fait leur entrée en Bourse en fin d’année et ont bénéficié des conseils d’Armanext, une société espagnole, et d’un audit de PwC.
Euronext, l’une des alternatives à BME Growth pour la cotation de la Socimis espagnole, a attiré l’attention de plus d’une trentaine de sociétés de ce type.
En cours de cotation de ces deux Socimis à la Bourse de Paris, l’assureur français précise que les deux cabinets se consacrent à l’investissement dans des actifs immobiliers espagnols, destinés à la location longue durée dans le but de générer des revenus. Son plan est de garder la propriété des maisons pour la prochaine décennie.
Le groupe pourrait également investir à nouveau face à de nouvelles opportunités coïncidant avec sa stratégie. Les critères de sélection ? Actifs situés dans des villes à forte activité économique, principalement dans la Communauté de Madrid.
