Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.
L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.
Las Palmas
Les municipalités comprises
Agüimes, Arucas, Ingenio, Palmas de Gran Canaria, Santa Lucía de Tirajana, Telde, Gáldar, Santa María de Guía, Mogán, San Bartolomé de Tirajana, Antigua, Oliva, Puerto del Rosario, Arrecife, San Bartolomé, Teguise, Tías, Yaiza.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires est entre le même niveau à Gran Canaria et 135 % plus élevé à Lanzarote que celui des résidences principales. Les maisons de vacances multifamiliales coûtent en moyenne 2 800 €/m2 à Lanzarote, 2 400 €/m2 à Gran Canaria et 2 200 €/m2 à Fuerteventura. Les maisons individuelles dépassent ces chiffres et se situent autour de 3 500 €/m2 à Lanzarote, 2 500 €/m2 à Fuerteventura et 2 100 €/m2 à Gran Canaria. La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Las Palmas est de 1 492 €/m2.
En 2021, la demande est restée aux niveaux de 2019, mais l’offre de nouvelles constructions s’est considérablement contractée, et les prix ont augmenté. Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen dans les municipalités côtières a augmenté de 4,8 % en glissement annuel dans un scénario de hausse de la demande et de contraction de l’activité des promoteurs. Certaines des plus fortes hausses de prix sont observées dans les îles Canaries, ainsi que dans les îles Baléares.
Prix moyen par zone côtière
Le marché des communes côtières a un poids majoritaire en raison de son caractère archipélagique. L’activité de vente et de développement sur la côte représente 95 % de l’activité totale de la province.
Le profil de la demande varie selon les îles. À Las Palmas de Gran Canaria, le marché est principalement national, bien que dans le sud de l’île, il y ait une proportion similaire de nationaux et d’étrangers. Les lieux d’origine sont principalement l’Allemagne, l’Italie, la Suède et la Norvège. À Fuerteventura, la demande est principalement internationale et provient d’Italie, de Belgique et du Royaume-Uni. À Lanzarote, les acheteurs étrangers sont semblables aux acheteurs nationaux, venant du Royaume-Uni, suivi de la France et de l’Italie. Parmi les acheteurs nationaux, ceux du nord de la péninsule, du Pays Basque et de la Catalogne se distinguent. Une augmentation de la demande internationale a été identifiée.
Tenerife
Les municipalités comprises
San Cristóbal de La Laguna, Orotava, Puerto de la Cruz, Realejos, Rosario, Santa Cruz de Tenerife, Santa Úrsula, Tacoronte, Adeje, Arico, Arona, Candelaria, Granadilla de Abona, Güímar, San Miguel de Abona, Santiago del Teide, San Sebastián de la Gomera, Breña Alta, Llanos de Aridane, Santa Cruz de la Palma, Villa de Mazo.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires se situe entre -10 % à La Gomera et 90 % à Tenerife au-dessus de celui des résidences principales. Les maisons de vacances multifamiliales coûtent en moyenne 2 400 €/m2 à Tenerife, 1 500 €/m2 à La Palma et 1 300 €/m2 à La Gomera. Les maisons individuelles dépassent ces chiffres et se situent autour de 2 600 €/m2 à Tenerife, 2 000 €/m2 à La Palma et 1 200 €/m2 à La Gomera. La valeur moyenne des logements généraux sur la côte de Tenerife est de 1 350 €/m2.
En 2021, la demande est restée aux niveaux de 2019, tandis que l’offre de nouvelles constructions s’est contractée par rapport aux niveaux pré-pandémiques, poussant les prix à la hausse. Au cours des premiers mois de 2022, la demande a continué à être orientée à la hausse tandis que l’activité de développement a continué à se contracter. Le prix moyen dans les municipalités côtières a donc continué à augmenter, enregistrant une hausse de 3,5 % sur un an, soit l’une des plus fortes augmentations de prix, avec les Baléares.
Prix moyen par zone côtière
Le marché des municipalités côtières de Tenerife a un poids majoritaire en raison de son caractère d’archipel. Les ventes de biens immobiliers et les activités de développement représentent 95 % de l’activité totale de la province.
Le profil de la demande varie selon les îles. Les acheteurs étrangers sont plus nombreux sur l’île de Tenerife, notamment ceux d’Europe centrale et du Nord. À La Palma, ces acheteurs internationaux sont moins importants et les acheteurs nationaux prédominent, qu’ils soient visiteurs ou résidents. À La Gomera, les acheteurs nationaux d’autres régions des îles Canaries et du nord et du centre de la péninsule ibérique prédominent.
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