Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.
L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.
Almérie
Les municipalités comprises
Cuevas del Almanzora, Pulpí, Carboneras, Garrucha, Mojácar, Vera, Almería, Nijar, Roquetas de Mar, Adra, Berja, Ejido, El.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires est entre 30 et 60 % plus élevé que celui des résidences principales. Le prix moyen des logements de vacances est de 1 400 €/m2 entre Pulpí et Cuevas del Almanzora, de 1 700 €/m2 à Roquetas de Mar (typologie principalement multifamiliale) et des valeurs atteignant 1 900 €/m2 entre Vera Playa et Carboneras (typologie unifamiliale). La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières d’Almeria est de 1 064 €/m2.
En 2021, le marché se redresse par rapport aux volumes de 2019 et croît en termes de ventes, d’homologations et de prix, une tendance qui se poursuit en 2022. Au cours des premiers mois de l’année, le prix moyen des municipalités côtières a augmenté de 2,1 % en glissement annuel dans un scénario de forte demande dans toutes les zones face à une activité modérée des promoteurs, avec des rétractions dans certains endroits et des chiffres positifs dans d’autres.
Prix moyen par zone côtière
Le marché côtier d’Almeria a l’un des poids les plus élevés sur le total de la province, représentant 80 % des ventes et 78 % du total des approbations dans la province.
L’acheteur de maisons de vacances dans la région est principalement national, venant de Madrid, des provinces voisines et des villes voisines sans plages. La demande étrangère, britannique et d’Europe centrale, est plus présente que la demande nationale dans certaines zones, alors que dans d’autres elle est pratiquement inexistante.
