Entre janvier et mai, plus de 70.000 maisons unifamiliale ont été vendues, tandis que le prix moyen se situe autour de 1.300 euros/m2.
Ana P. Alarcos, Idealista/news, 18 juillet 2022
L’intérêt pour la vie en villa reste fort deux ans après la fin du confinement. Selon les données des notaires, entre janvier et mai, 70.402 ventes de logements individuels ont été formalisées, soit près de 12 % de plus que sur la même période en 2021 et le chiffre le plus élevé depuis le boom immobilier. Il faut remonter à 2007 pour voir un début d’année avec plus de transactions.
C’est un signe de la persistance d’une forte demande sur le marché, motivée par le changement que la pandémie sanitaire a entraîné dans les besoins et les préférences de nombreuses familles.
“La réalité est que l'”effet covid” a changé la façon de vivre des Espagnols et que cela va rester. Les gens recherchent plus d’amplitude et d’espaces extérieurs, non pas tant parce qu’ils pensent que nous pouvons revenir au stade de l’enfermement, mais plutôt parce qu’ils ont découvert une nouvelle façon de vivre et les chalets, ainsi que les maisons plus grandes avec terrasses, sont plus en phase avec ce nouveau modèle que nous avons créé”, explique Carlos Smerdou, PDG de Foro Consultores.
Dans le même ordre d’idées, Ramón Riera, vice-président mondial de la FIABCI et président honoraire de la FIABCI Espagne, affirme que les données sont logiques. “Durant les deux années de la pandémie (2020-2021), les acquéreurs ont disposé d’une réserve d’épargne disponible, de taux d’intérêt très attractifs et de la nécessité de changer de logement en fonction des nouveaux besoins qu’ils ont découverts durant les mois d’enfermement. Il y a eu un effet “covid”, bien sûr”.
Jesús Duque, vice-président d’Alfa Inmobiliaria, estime également que la crise sanitaire “a réveillé chez de nombreuses familles le désir de vivre dans une maison et de pouvoir profiter des avantages que l’appartement traditionnel n’offre pas : leur propre jardin, la possibilité d’avoir une piscine, une plus grande surface, différentes orientations dans la même propriété…”.
Et il ajoute que dans son réseau d’agents immobiliers, ils ont traité “pas mal de cas de familles qui ont choisi ce changement”. Il s’agit principalement de personnes qui ont bénéficié de la possibilité de télétravailler, au moins plusieurs jours par semaine, et qui ont trouvé que cela en valait la peine. Il s’agit également, dans de nombreux cas, de personnes qui ont sacrifié un emplacement plus central pour un emplacement plus éloigné en échange des avantages susmentionnés”.
Pour sa part, David Fernández, directeur des opérations de Valum | Instituto de Valoraciones, estime que les maisons individuelles continuent d’être l’une des premières intentions d’achat à l’heure actuelle. Et il souligne que “le profil des acheteurs n’est plus uniquement et exclusivement familial, mais que de nombreux jeunes entre 33 et 38 ans optent également pour ces propriétés. Cela est dû à la recherche de modes de vie plus durables, de modèles de vie plus innovants, de l’esprit d’entreprise et d’un sentiment de plus en plus répandu d'”être plus à la maison””.
En plus de tout cela, selon Rebeca Pérez, PDG et fondatrice d’Inviertis Properties, “il existe un important volant d’épargne qui cherche une issue dans l’immobilier en l’absence d’autres options face à d’autres marchés, comme la bourse ou le marché de l’énergie”. Et aussi, comme le confirme Alfa Inmobiliaria, que pendant ce temps “les prix des loyers n’ont pas baissé”, ce qui maintient la demande de maisons unifamiliales à un niveau élevé.
Où se vendent le plus de pavillons en Espagne
Selon les données des notaires, les régions autonomes où ont eu lieu le plus de transactions de pavillons sont l’Andalousie (16.318) et Valence (11.590), qui représentent près de 40 % du total des ventes dans le pays entre janvier et mai. Les régions les plus importantes en termes de transactions sont ensuite la Catalogne (avec 9.340 accumulations), Madrid (5.128), Castille-La Manche (5.002) et Castille et Léon (4.215). La Cantabrie, la Navarre, le Pays basque et La Rioja ferment le classement national avec moins de 1.000 ventes de pavillons au cours des cinq premiers mois de l’année.
Ventes de pavillons par communauté autonome
Données récupérées entre janvier et mai 2022
Il convient de rappeler que les statistiques tiennent compte à la fois des propriétés unifamiliales de seconde main et des propriétés unifamiliales nouvellement construites. Dans ce sens, le PDG de Foro Consultores souligne que “certaines des propriétés qui apparaissent maintenant dans les statistiques peuvent être des maisons nouvellement construites, achetées il y a deux ou trois ans, mais qui jusqu’à présent n’apparaissaient pas dans les statistiques parce qu’elles n’avaient pas été enregistrées. Cela coïncide, en partie, avec la période de pointe pour ce type de logement en raison de l’enfermement”.
Les prix augmentent également
La reprise des ventes s’est accompagnée d’une hausse des prix de vente. Au cours des cinq premiers mois de l’année, le prix moyen des villas transigées s’est maintenu aux alentours de 1.300 euros/m2, par rapport à la moyenne historique de 1.147 euros/m2.
Depuis août dernier, le prix moyen des maisons individuelles vendues se maintient au-dessus de la barre des 1.200 euros/m², même si après avoir atteint 1.321 euros/m² en janvier et son plus haut niveau depuis début 2009, la moyenne est tombée à 1.272 euros/m² en mai.
Malgré cela, le prix reste à un niveau élevé, stimulé par l’attraction de la demande et la rareté de l’offre. “Jusqu’à l’été, les maisons individuelles sont les plus recherchées, ce qui a un impact sur le stock disponible et son prix. Certaines personnes pensent qu’elles peuvent marchander ou chercher des prix abordables dans ce type de logement, mais ce n’est pas le cas ; d’abord parce qu’il y a un manque de produit et, ensuite, parce que c’est ce que tout le monde recherche. Je pense qu’il est difficile d’envisager une baisse de la demande et que les prix vont continuer à augmenter”, souligne le vice-président mondial de la FIABCI et président honoraire de la FIABCI Espagne.
C’est également l’avis du PDG et fondateur d’Inviertis Properties : “La demande fait monter les prix. Tant qu’il y aura de la demande, nous continuerons à voir une hausse des prix”, dit-elle.
Selon les notaires, le prix moyen au m2 des maisons individuelles entre janvier et mai est supérieur à la moyenne nationale dans cinq régions autonomes : les Baléares (3.252 euros/m2), la Galice (2.029 euros/m2), les Canaries (1.623 euros/m2), la Navarre (1.548 euros/m2) et la Catalogne (1.515 euros/m2). Quant aux prix les plus bas, ils se trouvent en Aragon, en Castille-et-León, en Castille-La-Manche, au Pays Basque et dans la Communauté Valencienne, avec une moyenne inférieure à 600 euros par m2.
Prix moyen des pavillons vendus dans chaque communauté autonome
Prix moyen entre janvier et mai 2022
La tendance à la hausse, entourée d’incertitudes
Les experts consultés par idealista/news s’accordent également à dire qu’une partie de la demande de maisons individuelles se maintiendra, ce qui ne signifie pas pour autant que les ventes continueront à augmenter systématiquement. En effet, ils n’excluent pas un changement de tendance dans les prochains mois, en raison de l’incertitude, de la situation économique actuelle et du retour de nombreuses familles dans les grandes villes pour y travailler.
Foro Consultores souligne que “nous devrons voir l’évolution dans les prochains mois pour vérifier la tendance”, tandis qu’Inviertis Properties estime qu'”il est prévisible que la tendance puisse se poursuivre à moyen terme, mais nous sommes dans un scénario imprévisible et sans précédent”. En ce qui concerne les prix, ce qui est clair pour eux, c’est qu’il n’y aura pas une chute comparable à celle subie après l’éclatement de la bulle immobilière.
Ramón Riera, pour sa part, soutient que “c’est une bonne période pour l’immobilier dans ce type de propriété, mais nous verrons combien de temps cela durera. Il est difficile d’anticiper ce qui se passera à l’automne, même si je pense qu’il y aura beaucoup d’incertitude en raison de l’impact de l’inflation ou de la hausse des taux d’intérêt. Et il prévient que jusqu’à présent, en juillet, “nous constatons une petite récession en termes de demande et de transactions, peut-être due aux vacances et à l’incertitude du moment”.
Enfin, chez Alfa Inmobiliaria, on estime que de nombreuses attentes ont été générées autour du mouvement de la population qui consiste à changer les appartements situés dans les grands centres urbains pour des maisons plus grandes dans les banlieues ou les villes plus petites.
“Après les premiers mois de la pandémie, notre évaluation est que cet exode est terminé, comme une tendance générale. Le retour à la normale conduit les familles à placer au centre de leurs décisions des questions telles que la proximité des écoles et des universités, les transports publics, les centres commerciaux et les centres de santé. Il est vrai que le rêve de vivre dans un environnement naturel est aujourd’hui plus répandu qu’auparavant, mais la réalité est que l’Espagne vide continue de se vider, et que les grandes villes sont de plus en plus peuplées“, conclut Jesús Duque.
Le coût supplémentaire de la possession d’un pavillon
Comme nous l’avons dit quelques lignes plus haut, le marché estime qu’une partie de la demande actuelle pour l’achat de maisons individuelles se maintiendra dans le temps, malgré la situation économique. Mais, avant de faire le grand saut, il convient de garder à l’esprit que ce type de propriété a un coût plus élevé que les appartements. Par exemple, les frais d’entretien, l’énergie, les frais communautaires, la taxe foncière, etc., qui augmenteront en raison des caractéristiques et de la taille du bien.
En outre, dans ce type de propriété, il est important d’évaluer s’il est opportun de contracter un système d’alarme ou une bonne assurance habitation, ce qui impliquera un coût supplémentaire, sans oublier que l’emplacement est généralement plus éloigné du centre, ce qui augmentera la dépendance du véhicule.
Ces caractéristiques peuvent peser dans l’esprit de nombreux acheteurs, étant donné le prix élevé actuel des factures de ménage et de combustible, et ceux prévus dans un avenir proche.
Source Idealista/news
