Le marché de la location continue de bouger malgré le confinement que l’on a connu ces derniers mois. (idealista/news)
Les deux types de logement qui ont reçu le plus de sollicitations pour la location en mai en Espagne sont les studios et les appartements sans ascenseur, selon idealista/data. La tendance s’est poursuivie à Madrid et à Barcelone, les deux grands marchés de la location. Nous avons analysé leur évolution avant l’état d’alerte, quartier par quartier.
Le secteur résidentiel constate également les conséquences de la crise du coronavirus. Selon les données officielles des notaires, en avril, à peine 14.459 ventes de maisons ont été signées, soit 71,3 % de moins en termes interannuels, et 10.597 prêts hypothécaires ont été formalisés, soit 57,2 % de moins. L’INE a estimé une baisse de 40% des ventes de maisons en avril, avec un minimum de nouvelles constructions.
Les experts du secteur actualisent leurs prévisions sur l’impact de la crise sur le marché du logement, à mesure que les chiffres officiels sont disponibles. Le secteur prévoit un durcissement des conditions d’accès à un prêt hypothécaire et souligne que l’impact sur les revenus locatifs sera moindre compte tenu de la reprise attendue de la demande. En fait, ils proposent de placer le marché de la location parmi les fers de lance pour relancer l’économie, l’emploi et l’investissement.
Mais il n’existe pas de données officielles sur le marché de la location. En attendant le rapport d’idealista sur le marché locatif du deuxième trimestre, nous avons décortiqué les préférences des futurs propriétaires et l’intérêt accru pour passer du centre à la périphérie, ou le type de logement locatif qui a le plus progressé pendant le confinement.
Nous nous concentrons maintenant sur les deux principaux marchés de location qui sont Madrid et Barcelone afin d’analyser les caractéristiques des appartements à louer les plus demandés au cours du dernier mois de mai. En Espagne, les logements qui ont reçu le plus de sollicitations sur idealista pour un contrat de bail ont été les studios (9,1 points), devant les appartements sans ascenseur (9 points), puis les appartements d’une chambre (7,1 points). Bien qu’il s’agisse des appartements les plus demandés, si on les compare aux données antérieures à l’état d’alerte, leur intérêt a diminué de 7,2 %, 8,8 % et 6,8 %, respectivement. Comme mentionné ci-dessus, ce sont les maisons qui ont augmenté le plus en mai par rapport à février, soit 18,4 %.
La situation à Madrid et à Barcelone maintient la tendance nationale, bien qu’avec un certain changement de leader. Dans la capitale, les appartements sans ascenseur ont été les plus demandés en mai (13,3 points), malgré le fait que les sollicitations aient diminué de plus de 10 %, tandis que les studios (9,8 points) sont restés à la traîne avec une baisse de 3 % des personnes intéressées par rapport à la période pré-Covid. A Barcelone, les studios ont de nouveau eu le plus grand nombre de sollicitations (14 points), bien qu’elles aient également diminué en mai par rapport à février, mais sont restées en tête par rapport aux appartements sans ascenseur (10,4 points) qui ont perdu seulement -2,8%.
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