Savills Aguirre Newman prévoit un “mauvais” deuxième trimestre pour la demande à Madrid, mais souligne que la situation du secteur, avec un faible taux de chômage, est bien meilleure que lors de la crise de 2008. (EjePrime)
L‘impact du Covid-19 sur le marché espagnol des bureaux commence à être révélé avec des chiffres alarmants, mais avec des perspectives non catastrophiques pour les prochains trimestres. Une augmentation du taux de défaut à 23% et une baisse de la demande avec des chiffres supérieurs à 40% sont quelques-uns des effets immédiats de la crise, qui frappe néanmoins le secteur en période de stabilité et d’équilibre, dans une position beaucoup plus “saine” qu’au début de la crise financière internationale en 2008.
Tels sont les principaux éléments de la situation du marché espagnol des bureaux décrits par les responsables du secteur au sein du cabinet de conseil Savills Aguirre Newman, à l’occasion d’une réunion virtuelle animée par Hipólito Sánchez, responsable des bureaux de l’entreprise.
La demande a été “la variable la plus affectée” sur le marché madrilène avec seulement 110.000 mètres carrés de bureaux contractés, soit 44 % de moins qu’au cours du même trimestre de 2019 et 27 % de moins que la moyenne de la même période au cours des cinq dernières années, a déclaré Angel Estebaranz, directeur national des bureaux. “La passation des marchés au premier trimestre 2019 a été particulièrement bonne, avec deux opérations clés”, a poursuivi Estebaranz, qui a prédit une “très mauvaise” performance de la demande au deuxième trimestre.
La nouvelle offre en 2020 et 2021, avec un total de 380.000 mètres carrés, est “très contrôlée” et, de plus, le chômage est faible, 8,4 % en moyenne dans la capitale et des niveaux de 2,5 % dans la zone prioritaire et de 4,4 % dans la CBD. Sans entrer dans les détails, il a cependant souligné que “la profession et les revenus seront affectés”.
Le chômage n’est que de 8,4% à Madrid et de 4,15% à Barcelone
Du point de vue de la demande, “les entreprises ont arrêté leurs recherches et ont reporté leur décision, mais comme nous désamorçons la demande, elle sera réactivée peu à peu”, résume Ana Zavala, directrice générale des bureaux de Savills Aguirre Newman.
Source et suite : EjePrime
