Le fonds allemand envisage d’investir dans des actifs situés à Barcelone et à Madrid afin d’accroître son portefeuille. Cependant, les prix élevés et les faibles rendements ont jusqu’ici empêché la société de faire de nouveaux investissements.
Deka veut investir en Espagne. Le gestionnaire de fonds allemand prévoit d’investir 500 millions d’euros pour investir dans des actifs de l’État au cours de cette année, bien qu’il n’ait pour l’instant pas trouvé de propriétés garantissant un rendement adéquat, a déclaré le directeur du département de la gestion des fonds immobiliers. Deka Management, Esteban de Lope à EjePrime.
Lope a déclaré que le marché tertiaire espagnol « nous l’aimons beaucoup », mais qu’il offre actuellement des rendements faibles, autour de 3,5% et 4% à Barcelone et à Madrid, de sorte que la société allemande n’est pas pressée d’investir. En ce sens, le représentant de Deka a rappelé que « le marché évoluait très vite » et « avait beaucoup augmenté ».
Les deux principales villes espagnoles sont précisément les marchés sur lesquels la société allemande envisage de réaliser ses investissements. De cette manière, la société prévoit d’ajouter les nouvelles acquisitions à son portefeuille, qui compte des immeubles situés à Madrid, Barcelone, Valence et Lisbonne.
Au début de 2018, Deka a acheté un portefeuille de 16 actifs à Inditex. Lope a expliqué à EjePrime à l’époque que cet achat était « une exception » puisque la société dirigée par Amancio Ortega « voulait vendre rapidement » mais « a la même certitude » que l’acheteur avait de l’argent.
Le marché espagnol « aime » Deka mais pour l’instant « n’offre pas de retour rentable »
Quelques mois plus tard, Deka a décidé de mettre sur le marché ces actifs, évalués à 400 millions d’euros. Pour le moment, le fonds a été en mesure de vendre dix des actifs mis en vente en avril 2018, dont neuf ont été acquis par de petits investisseurs.
Parmi les actifs qu’il a mis sur le marché, il y a le numéro 16 de la rue Preciados de Madrid, avec une superficie de 2.725 mètres carrés, et le numéro 58 de la rue Pelai à Barcelone, qui compte 5.134 mètres carrés.
Ce n’est pas la première fois que Deka réalise de grands mouvements d’achat et de vente en Espagne. En 2006, la société a réalisé de gros bénéfices après avoir vendu un portefeuille d’une dimension similaire à celle qu’elle avait acquise au cours des années 90.
Le fonds allemand a pu vendre dix actifs mis en vente en 2018, dont neuf à des investisseurs plus modestes.
D’autre part, le fonds d’investissement a décidé de transférer une partie de ses investissements hors d’Europe. Jusqu’à présent, les investissements hors du continent représentent 8% du total. En ce sens, Lope a expliqué que la société ne souhaitait pas que ses actifs « croissent de manière disproportionnée »: si ses véhicules de placement croissaient à 10% ou 20% au lieu de 4% ou 5%, « nous nous exposerions trop au cycle expansif ».
Ainsi, Deka élabore un plan d’investissement dans deux directions, d’une part dans les principales villes du monde, telles que New York, Toronto, Sydney ou Séoul, et d’autre part dans la région Asie-Pacifique.
Source et suite: EjePrime
