Le marché immobilier d’entreprise a connu des niveaux d’investissements records au cours des deux dernières années en Espagne. Les experts estiment que la tendance se confirmera en 2017 mais que le marché doit s’adapter.
Selon le cabinet immobilier Colliers International, l’Espagne a attiré en 2016 entre 10 et 13 milliards d’euros d’investissement dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, centres commerciaux, centres de logistique, maisons de retraite, résidences étudiantes, etc.). Neil Livingstone, directeur général de Colliers, estime que “les fonds d’investissement ont plus de 50 milliards d’euros de capital à investir dans le secteur immobilier espagnol”.
La faible rentabilité des produits financiers alternatifs et la confiance en la reprise espagnole encouragent les investisseurs. Mais certains facteurs ralentissent parfois les opérations.
Une offre obsolète et une Europe instable
La faible qualité de l’offre reste un frein dans certains secteurs. Le marché des bureaux n’est plus adapté à la demande. Les entreprises ont désormais besoin de moins d’espace mais d’un aménagement optimisé et efficace pour une nouvelle organisation du travail. La tendance s’articule autour de l’open space, du poste de travail non fixe et du télétravail.
Autre frein pour les investissements : l’instabilité européenne, suite notamment au vote du Brexit. “Les investisseurs estiment que le panorama politique en Espagne est stable, poursuit l’expert immobilier, mais il subsiste des doutes par rapport à l’euro et à la situation européenne dans son ensemble”.
Pour les experts, le rôle des sociétés d’investissement immobilier cotées (socimis en espagnol) sera cette année crucial. En 2016, leurs investissements ont atteint les 2 milliards d’euros.
