Où paie-t-on le loyer le plus élevé d’Espagne ? L’Institut national de statistique (INE) répond dans son rapport « Indicadores Urbanos 2026 », publié le 21 octobre. Les loyers les plus chers en Espagne se trouvent à Pozuelo de Alarcón, près de Madrid. Dans les quartiers, Recoletos domine. Voici le classement.
Les loyers les plus chers en Espagne : le palmarès des communes
Le classement porte sur les communes de plus de 20 000 habitants. L’INE mesure le gasto medio mensual en alquiler de vivienda habitual, c’est-à-dire la dépense moyenne mensuelle d’un foyer pour sa résidence principale louée. Les données datent de 2024.
Les cinq communes les plus chères :
- Pozuelo de Alarcón (Madrid) : 1 499 €
- Boadilla del Monte (Madrid) : 1 478 €
- Sant Just Desvern (Barcelone) : 1 276 €
- Majadahonda (Madrid) : 1 268 €
- Sant Cugat del Vallès (Barcelone) : 1 268 €
À l’autre bout, les loyers restent très bas. Lalín (Pontevedra) affiche 330 €. Priego de Córdoba suit avec 334 €, puis Écija avec 339 €. L’écart entre la commune la plus chère et la moins chère atteint 1 169 € par mois, soit environ 14 000 € par an.
Quartiers : Madrid et Barcelone écrasent le classement
Les quartiers confirment la tendance. Sur les 100 quartiers au loyer moyen le plus élevé, 94 se trouvent à Madrid ou à Barcelone. Le podium :
- Recoletos (Madrid) : 2 037 € par mois
- Pedralbes (Barcelone) : 2 002 €
- Piovera (Madrid) : 2 002 €
Recoletos est aussi le quartier le plus cher à l’achat, selon le même rapport, avec 10 952 €/m².
Comment lire ce classement des loyers les plus chers en Espagne
Ces chiffres demandent un peu de prudence. Il s’agit de moyennes de dépenses de foyers qui louent, issues de données de 2024. Elles ne reflètent pas les loyers demandés aujourd’hui sur les annonces. Un nouveau locataire paie souvent plus qu’un locataire installé depuis des années.
Le classement montre toutefois une réalité claire. Les loyers les plus chers en Espagne se concentrent dans les communes aisées de la périphérie de Madrid et de Barcelone, et dans quelques quartiers du centre. Pour un expatrié ou un investisseur, cela aide à cibler ou à éviter certaines zones.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
