La famille Otto, propriétaire de l’Otto Group, un empire industriel et commercial parmi les plus puissants d’Europe, vient de mettre en vente le Parque Principado d’Oviedo. Prix affiché : 350 millions d’euros. Taux d’occupation : 98 %. Zone de chalandise : un million de consommateurs. C’est l’une des transactions immobilières commerciales les plus attendues de l’automne en Espagne.
Un actif de 100 000 m² qui tourne à 98 % d’occupation
Le Parque Principado n’est pas un centre commercial ordinaire. Inauguré en 1998, il s’étend sur plus de 100 000 mètres carrés de surface locative brute et accueille plus de 150 enseignes commerciales. Grandes marques internationales de distribution, restauration, loisirs : l’offre est complète et diversifiée.
Son taux d’occupation locative frôle les 98 %. C’est un chiffre exceptionnel pour un actif de cette taille. Il génère un chiffre d’affaires annuel estimé à plusieurs centaines de millions d’euros. Sa localisation est stratégique : à proximité des grands axes routiers reliant Oviedo, Gijón et Avilés, avec une zone de chalandise dépassant le million de consommateurs potentiels.
C’est précisément cette combinaison, rareté concurrentielle, fort taux d’occupation et revenus locatifs stables, qui justifie le prix demandé de 350 millions d’euros.
“Le marché espagnol des centres commerciaux connaît un regain d’intérêt marqué de la part des investisseurs institutionnels, attirés par la résilience de la consommation et la reprise du tourisme intérieur.”
Pourquoi la famille Otto vend maintenant
Cette cession s’inscrit dans un mouvement plus large. Les grandes familles d’investisseurs européennes réallouent leur capital vers des secteurs jugés plus porteurs comme la logistique urbaine et les résidences gérées. La famille Otto souhaite recentrer ses investissements immobiliers en Europe.
Selon Cinco Días, plusieurs banques d’investissement ont été mandatées pour superviser le processus de vente. Les acquéreurs potentiels pourraient inclure des fonds souverains, des sociétés d’investissement immobilier cotées ou des family offices européens.
1,8 milliard d’euros investis dans l’immobilier commercial espagnol en neuf mois
La mise en vente du Parque Principado arrive au bon moment. Selon CBRE, le volume d’investissement dans l’immobilier commercial espagnol a dépassé 1,8 milliard d’euros sur les neuf premiers mois de 2026. C’est la confirmation d’un appétit retrouvé des investisseurs pour cette classe d’actifs.
Les Asturies bénéficient par ailleurs d’une offre commerciale limitée par rapport à Madrid ou la Catalogne. Cette rareté renforce la position dominante du Parque Principado sur son marché local. Les analystes estiment que si la transaction aboutit aux conditions annoncées, elle pourrait servir de référence pour d’autres cessions de centres commerciaux régionaux en Espagne.
Ce que cela signifie pour les investisseurs francophones
Pour les investisseurs qui suivent l’immobilier commercial espagnol, cette transaction envoie un signal clair. Les actifs prime en région, bien positionnés et fortement occupés, trouvent preneurs à des valorisations élevées. Le marché espagnol offre des taux de capitalisation plus attractifs que d’autres marchés européens comparables.
Cette opération illustre également la stratégie patrimoniale de la famille Otto, qui gère un empire diversifié incluant la vente par correspondance, le commerce électronique et un important portefeuille immobilier européen. La cession du Parque Principado permettra de dégager des liquidités substantielles tout en recentrant les actifs du groupe sur des marchés prioritaires.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
